Viel Platz für Ihre Wohnträume - großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Aspern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus im beliebten Wiener Bezirk Aspern bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Auf rund 176 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und viel Platz für die ganze Familie. Zwei Wohnebenen bieten großzügige Wohnküchen, mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Badezimmer und ausreichend Stauraum.

Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit südseitiger Terrasse - ein Ort zum Entspannen, Grillen und Genießen. Der gemauerte Pool bietet die ideale Grundlage für eine Revitalisierung und verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase.

Auch das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum - hier bleibt genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich sein voller Charme neu entfalten und ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Donaustadt, im Bereich Aspern - einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und viel Freiraum für Freizeit und Erholung - ideal für alle, die die Stadt gern in Reichweite haben, im Alltag aber Wert auf ein entspanntes Umfeld legen.

Für Natur- und Sportbegeisterte liegt die Wiener Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen in gut erreichbarer Distanz und bietet zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Laufen oder Radfahren. Auch das Nationalparkhaus Wien-Lobau sowie das Mühlwasser sind beliebte Ausflugsziele. Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur finden Sie beispielsweise rund um das Westfield Donau Zentrum bei der U1-Station Kagran, wo ein breites Angebot an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung steht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt sowohl über die Buslinie 98A (direkt vor der Tür), als auch über den Verkehrsknoten Aspern Nord (U2 und S-Bahn), wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland komfortabel erreichbar sind.