Vier Reihenhäuser in 1220 Wien - Exklusives Neubauprojekt mit großem Potenzial

128,11
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 20.08.2026, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 1620447280
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€ 749.000€ 5.846,54/m²

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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KontaktIlksev Karakas

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    128,11 m²
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Garten
    92,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.846,54

Objektbeschreibung


Zum Verkauf steht ein bereits begonnenes Neubauprojekt in einer begehrten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt umfasst vier moderne Reihenhäuser mit großzügigen Wohnflächen, privaten Gärten, Dachterrassen und Kellergeschossen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler.


Die Liegenschaft wird im derzeitigen Bauzustand verkauft. Sämtliche bisher ausgeführten Bauleistungen wurden bereits umgesetzt und schaffen die ideale Grundlage, das Projekt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuführen und erfolgreich fertigzustellen.


Ein besonderer Vorteil: Auf Wunsch kann das Projekt auch vom bisherigen ausführenden Bauunternehmen weitergeführt und gegen Aufpreis schlüsselfertig fertiggestellt werden. Dadurch profitieren Käufer von einer flexiblen Lösung, entweder mit eigener Projektabwicklung oder mit einem erfahrenen Partner, der das Bauvorhaben bis zur Fertigstellung begleitet.


Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine familienfreundliche Konzeption. Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnflächen, private Gartenbereiche, Dachterrassen sowie geräumige Kellergeschosse und erfüllt damit die Anforderungen des heutigen Wohnungsmarktes.


Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlicher Verkehrsanbindung macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.


Dieses Bauprojekt bietet die seltene Möglichkeit, ein bereits begonnenes Neubauvorhaben zu übernehmen und nach den eigenen Qualitäts- und Ausstattungsstandards fertigzustellen. Ob als Bauträgerprojekt zur Vermarktung oder als langfristige Investition, hier erwerben Sie ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig nachgefragten Lage.


Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Projektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Möglichkeiten der weiteren Umsetzung.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details, die verschiedenen Möglichkeiten der Projektfertigstellung sowie die vorhandenen Unterlagen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer nächsten erfolgreichen Investition.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in 1220 Wien, einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen, Supermärkte, Banken sowie Busverbindungen, die eine optimale Infrastruktur und beste Erreichbarkeit garantieren. Perfekt für komfortables Wohnen mit allem, was Sie täglich brauchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 92,5 m²
  • Kellerfläche: 45.15 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-14
  • Energiepass HWB: 34.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Erdbergstraße 52 - 60/Stiege 3/Top 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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willhaben-Code: 1620447280 | Zuletzt geändert: 20.08.2026, 10:20 Uhr

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