Vorsorgewohnung in ausgezeichneter Lage und perfekter Anbindung zur U1 - Provisionsfreier Neubau-Erstbezug

62,84
3 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 02:35 Uhr | willhaben-Code: 1312964446
Bild 1 von 7 - Küche
Bild 2 von 7 - Wohnzimmer
Bild 3 von 7 - Zimmer 1
Bild 4 von 7 - Zimmer 2
Bild 5 von 7 - Badezimmer
Bild 6 von 7 - DSC08100-HDR
Bild 7 von 7 - 4.09_C A4_001
€ 407.000€ 6.476,77/m²

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktAdrian Schneider

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Wohnfläche
    62,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten
    18,31 m²
  • Loggia
    4,11 m²
  • Terrasse
    7,75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 407.000
Zusatzinformation: PKW Stellplatz: EUR 28.500,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.476,77

Objektbeschreibung

Das Projekt befindet sich im pulsierenden und vielfältigen 22. Wiener Gemeindebezirk in guter Lage mit zahlreichen Optionen zur Freizeitgestaltung.


So befindet sich beispielsweise die Alte Donau mit herrlichen Badeplätzen und die grüne Lobau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen nur unweit der in Bau befindlichen Wohnhausanlage.

Die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten zukünftigen Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur Work-Life-Balance bei.


Das Projekt besticht sowohl durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität mit dörflichen Charakter dieser ruhigen Umgebung. Abgerundet wird die hohe Standortqualität durch das vielseitige Angebot an Lokalen, Lebensmittelgeschäften, medizinischer Versorgung sowie dem fußläufig gut erreichbaren Einkaufszentrum K1 am Kagraner Platz.


Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.


Lage

  • Der Projektstandort Am Langen Felde 24 befindet sich im pulsierenden und vielfältigen 22. Wiener Gemeindebezirk. Eine attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort für Anleger und deren Mieter sowie für Eigennutzer besonders attraktiv. Die U1 Station "Kagranger Platz" sowie Straßenbahn- und Busstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht und bieten dadurch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


    • Straßenbahnlinie 26, Bus 22 A und 24 A 2 Gehminuten entfernt
    • U1 Station Kagraner Platz und Bus 25A und 31 A 4 Gehminuten


    Geschäfte und zahlreiche Restaurants, Bars und Kaffees sowie das Einkaufszentrum Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  • Ausstattung

    • Terrassenanzahl:1
    • Loggiaanzahl: 1
    • Loggiafläche: 4,11 m2
    • Terrassenfläche: 7,75 m²
    • Heizung: Fernheizung

    Flächen

    • Gartenfläche: 18,31 m²

    Zusatzinformationen

    • Anzahl Schlafzimmer: 2
    • Anzahl Badezimmer: 1
    • Energiepass HWB: 21,70 kWh/m²/Jahr
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • Baujahr: 2024
    • Anzahl WC: 1
    • Energieausweis EEB-Wert: a (kWh/m2/Jahr)

    Preis und Detailinformation

    • Provisionsfrei
    • PKW Stellplatz: EUR 28.500,-

    Energieausweis/Heizung

    HWB (kWh/m²/Jahr): 21,7
    HWB Energieklasse: a
    fGEE: 0,75
    fGEE Energieklasse: a
    Heizung: Fernwärme

    Premium Services

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    Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


    Verfügbare Wohneinheiten

    Einheit
    Wohn­fläche
    Frei­fläche
    Preis
    Zimmer
    Infos

    Über dieses Neubauprojekt

    Vorsorgewohnung in ausgezeichneter Lage und perfekter Anbindung zur U1 - Provisionsfreier Neubau-Erstbezug

    • Wohneinheiten
      68
    • Wohnfläche
      36–117 m²
    • Preis
      € 421.000–768.000
    • Status
      Bezugsfertig
    zum Neubauprojekt


    Anbieterdetails

    Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
    Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

    Unternehmen


    Adresse
    F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
    KontaktAdrian Schneider
    Referenz ID00010083530023
    Firmenwebsite

    Anbieter kontaktieren

    willhaben-Code: 1312964446 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 02:35 Uhr

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