*** GROSSZÜGIGES WOHNEN *** RUHIGE SACKGASSENLAGE *** INDOOR-POOL *** 2 (ODER SOGAR 3) WOHNEINHEITEN MÖGLICH ***

225 m²
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1837617246
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€ 1.150.000€ 5.111,11/m²

TREND Immobilien
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KontaktNatascha Hamernik

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    225 m²
  • Grundfläche
    890 m²
  • Zimmer
    7

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.150.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.111,11

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage einer exklusiven Sackgasse im begehrten Süden Wiens - unmittelbar an der Grenze zu 1130 Wien - gelangt dieses großzügige Wohnhaus auf einem 890 m² großen Grundstück zum Verkauf. Mit rund 225 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


Highlights auf einen Blick
  • 890 m² sonniges Grundstück
  • ca. 225 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer
  • 2 Badezimmer, 3 WCs sowie eine zusätzliche Dusche
  • großzügiger Wintergarten (Zubau 2000)
  • Indoor-Pool
  • Tepidarium
  • Trennung in 2 (oder sogar 3) Wohneinheiten möglich
  • traumhaft angelegter Garten mit großer Terrasse
  • hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • generalsaniert 1998
Fazit

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Lage und das außergewöhnliche Platzangebot. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnet sich ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.


Eine Immobilie dieser Größenordnung und Vielseitigkeit ist in dieser Lage nur selten am Markt zu finden.
 


Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an!



Hinweis:
Die Sommerfotos wurden von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt. 
 


Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?


Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


 


Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab.


Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.


Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass HWB: 121 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 121
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,67
fGEE Energieklasse: C

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Gangelbergergasse 143040 Neulengbach
KontaktNatascha Hamernik
Referenz ID24127061
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willhaben-Code: 1837617246 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 20:35 Uhr

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