*** HAUS SUCHT INVESTOR - WOHNRECHT "FLEXIBEL" GESTALTBAR ***

Mitten im 23. Bezirk und dennoch mit einem Wohngefühl, das überraschend weit weg von klassischer Großstadtbebauung wirkt: In der Futterknechtgasse öffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger, eingewachsener Garten mit verschiedenen Rückzugsbereichen, Terrasse und viel Grün.

Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, mehrere flexibel nutzbare Räume, eine Dachterrasse, Keller, Garage sowie Ausstattungsdetails wie Sauna, Whirlpool und Kamin.

Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in der flexiblen Gestaltung der weiteren Nutzung nach dem Verkauf. Der derzeitige Eigentümer möchte auch nach der Eigentumsübertragung zunächst im Haus wohnen bleiben, ist hinsichtlich der konkreten Ausgestaltung jedoch offen für unterschiedliche Modelle.

Denkbar sind beispielsweise ein (un)befristetes Wohn- und Nutzungsrecht, eine Rückmietung gegen laufende Miete oder eine individuell abgestimmte Kombination aus beiden Varianten. Dadurch eröffnet sich Interessenten die Möglichkeit, ein Modell zu entwickeln, das sowohl dem gewünschten Verbleib des Verkäufers als auch den wirtschaftlichen Vorstellungen des Käufers entspricht.

Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an langfristig orientierte Käufer und Investoren. Je nach vereinbarter Lösung kann bereits während der weiteren Nutzung durch den Verkäufer ein laufender Ertrag entstehen oder ein klar definierter Zeitpunkt für die spätere eigene Verfügbarkeit vereinbart werden.

• überdachte Terrasse
• großzügige Dachterrasse
• Garage
• Keller
• Sauna
• Whirlpool
• Kamin
• Gasheizung
• Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
• umfassend saniert laut Eigentümer
• Verbleib des Verkäufers nach Eigentumsübertragung vorgesehen

Das Haus wurde über die Jahre umfassend an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und verbindet klassische Bausubstanz mit einer sehr persönlichen Gestaltung.

Zentrum des täglichen Lebens ist die großzügige Wohnküche. Sie schafft einen offenen Treffpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein und öffnet das Haus in Richtung der Außenbereiche.

Weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein derzeit als Büro bzw. "Herrenzimmer" genutzter Raum verfügt über einen eigenen Sanitärbereich und einen klassischen Parkettboden. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre.

Auch das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse - ein Platz, der dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien gibt.

Der Keller erweitert das Raumangebot um Lager-, Technik- und Nebenräume und beherbergt unter anderem die Sauna.

• großzügige Wohnküche
• mehrere Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
• derzeitiges Büro/Herrenzimmer mit Sanitärbereich
• weiterer Schlaf- bzw. Gästebereich
• mehrere Sanitärbereiche
• Kamin

• weitere Schlaf- und Rückzugsräume
• großzügige Dachterrasse
• zusätzlicher Sanitärbereich

• Keller- und Lagerbereiche
• Haustechnik
• Wasch-/Nebenbereich
• Dusche
• Sauna
• weiterer Sanitärbereich

Die endgültige Flächen- und Raumzuordnung wird anhand der noch beizuziehenden Bestands- bzw. Bauunterlagen ergänzt.

• rund 700 m² Grundstück
• eingewachsener Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung
• mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche im Garten
• überdachte Terrasse
• Dachterrasse
• Sauna
• Whirlpool
• Kamin
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
• Garage
• Keller- und Nebenflächen

Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade und Wärmedämmung sowie Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Heizung und weitere Gebäudeteile erneuert.

Das Haus präsentiert sich als individuell gestaltetes und laufend genutztes Wohnhaus mit gewachsener Substanz. Eine Bezeichnung als Neubau oder neuwertiges Objekt wäre aufgrund der Bauhistorie bewusst nicht sachgerecht.

Der derzeitige Eigentümer möchte nach der Eigentumsübertragung zunächst weiterhin im Haus wohnen bleiben. Die konkrete Ausgestaltung ist mittlerweile klarer definiert und bietet mehrere Möglichkeiten.

Neben dem Kaufangebot sind ausdrücklich auch alternative Vorschläge zur Ausgestaltung des weiteren Wohnens des Verkäufers willkommen.

Die genaue rechtliche Ausgestaltung, Dauer, Kostentragung und allfällige finanzielle Ausgleichsregelungen werden im Zuge der Vertragsverhandlungen individuell vereinbart.

Die Futterknechtgasse liegt in einem von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Bereich von Wien-Liesing. Direkt gegenüber befindet sich der Steinsee, der der unmittelbaren Umgebung einen ungewöhnlich grünen und aufgelockerten Charakter verleiht.

Ruhig geprägtes Wohnumfeld im 23. Bezirk
Steinsee unmittelbar gegenüber der Liegenschaft
Liesingbach und weitere Grünräume im Umfeld
Gute Verbindung zwischen Wiener Stadtgebiet und südlichem Umland
Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehentfernung

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Infrastruktur des südlichen Wiener Stadtgebiets.

Nahversorgung unter anderem im Bereich Purkytgasse und Alt-Erlaa
Bushaltestelle Schwarzenhaidestraße in kurzer Gehentfernung
Buslinien 65A, 66A und 67B
Weiterführende Anbindung Richtung U6 Alterlaa und Lokalbahn Inzersdorf
Kaufpark Alt-Erlaa und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Apotheke und medizinische Versorgung im Bereich Anton-Baumgartner-Straße
Kindergärten und Schulen im erweiterten Wohnumfeld von Alt-Erlaa und Liesing

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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