1230 Wien | Bestandsfreie GEWERBE-LAGER-WOHN-FLÄCHEN 231 m²| Potenzial für 850 m² Neubau Büro/Wohnen | Nähe U6, Badner Bahn

Ideal geeignet für gewerbliche Nutzung mit bester Sichtbarkeit! Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies, bebautes Grundstück im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einem eingeschossigen Bestandsgebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen gut sichtbaren Standort mit Entwicklungsperspektive suchen.

Der bestehende Gebäudebestand umfasst insgesamt rund 320 m² Nutzfläche und gliedert sich funktional wie folgt: * ca. 106 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Nebenräume, Bad, WC), * ca. 66 m² Verkaufsfläche * ca. 59 m² Lager- bzw. Garagenfläche * ca. 131 m² befestigte Hoffläche

Durch diese klare Struktur bietet der Bestand eine sofort nutzbare Kombination aus Verkaufs-, Büro-, Lager- und Nebenflächen, ergänzt durch eine großzügige Hoffläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Zusätzlich wurden für die Liegenschaft bereits Projektstudien ausgearbeitet, die das Entwicklungspotenzial des Standortes unterstreichen: eine Variante für ein modernes Wohnbauprojekt sowie eine alternative Studie für ein Geschäfts- und Büroprojekt mit ca. 850 m² Nutzfläche, ergänzt durch gartenseitige Freiflächen und Lagerbereiche.

Die Liegenschaft verbindet somit einen flexibel nutzbaren Bestandsbau mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich gleichermaßen für gewerbliche Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Eine nachhaltige und zukunftssichere Verwertbarkeit ist gegeben.

Die Liegenschaft befindet sich in Siebenhirten, einem lebendigen Teil des 23. Bezirks, an der Stadtgrenze zu Niederösterreich.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station "Siebenhirten" liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung bis in die Wiener Innenstadt sowie nach Niederösterreich bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Netz und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Auch die Individualverkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A2 Südautobahn und die Triester Straße hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomie befinden sich im Umfeld; die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot.

Die Infrastruktur für Wohnen wie auch für Gewerbe ist daher ideal. Die Lage punktet mit Urbanität, guter Erreichbarkeit, ausgezeichneter Sichtbarkeit und gleichzeitig der Nähe zum grünen und attraktiven Speckgürtel von Wien.