Abseits der Straße, mitten im Grünen - großzügiges Reihenhaus in absoluter Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Vorweg: Das Reihenhaus befindet sich deutlich von der Hauptstrasse zurückversetzte und ist als absolute Ruhelage zu bezeichnen!

Schon beim ersten Blick entfaltet dieses gepflegte Reihenhaus jene besondere Atmosphäre, die man nur selten findet: Licht, Ruhe und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie die großzügigen Wohnräume schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und zugleich Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Wohnqualität - ein Rückzugsort mit Charakter in einer der angenehmsten Wohnlagen Liesings.Wohnen mit Blick ins Grüne

Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und angenehm großzügig. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der Blick ins Grün begleitet den Alltag und schafft zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Wohnqualität.

Hochwertige Parkett- und Dielenböden unterstreichen den warmen, zeitlosen Charakter des Hauses.

Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende im Familien- oder Freundeskreis. Die offene Küche fügt sich funktional und elegant ein und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.

Terrasse und Garten - ein privater Rückzugsort

Die südseitig ausgerichtete Terrasse wirkt wie eine natürliche Verlängerung des Wohnraums. Sie bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende.

Der anschließende Garten ist eingewachsen, ruhig und bietet angenehme Privatsphäre - ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder all jene, die Wert auf einen grünen Rückzugsort legen.

Räume für Ruhe, Arbeit und Erholung

In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, die durch ihre gute Belichtung und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Dachflächenfenster sorgen in den oberen Ebenen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Derzeit stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung; bei Bedarf kann die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand auf bis zu 5,5 Zimmer erweitert werden - ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Homeoffice-Bereiche.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer:

Ein Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite bietet eine Dusche. Ein Badezimmer verfügt über Tageslicht, das andere ist innenliegend gehalten.

Ergänzend stehen zwei WCs zur Verfügung - eines separat, eines im größeren Badezimmer integriert.

Keller, Stauraum und Garage

Der großzügige Kellerbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Eine dem Haus zugeordnete Garage (geringfügige Miete) sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Ausstattung und Zustand

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, klassisch und zeitlos - eine ideale Basis für sofortiges Einziehen oder behutsame individuelle Adaptierungen.

Besonders hervorzuheben ist die 2019 erneuerte Gastherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet eine Klimaanlage im Dachgeschoss, die gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft.

Auch das Thema Sicherheit wurde berücksichtigt: Das Haus ist mit einer Alarmanlage, einer Sicherheitstür sowie weiteren Maßnahmen ausgestattet, die ein beruhigendes Gefühl im Alltag vermitteln.

Das Reihenhaus liegt weit zurückversetzt von der Straße und damit in absoluter Ruhelage - ein Umstand, der den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer:

• Die Fenster des Hauses werden im Laufe des Jahres vollständig erneuert. Sämtliche Kosten hierfür werden übernommen - für den neuen Eigentümer entstehen keinerlei Aufwendungen.
• Die Dachgeschossfenster wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert und entsprechen bereits dem aktuellen Stand.
• Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

 Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.

Absolute Ruhelage, gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 139,32 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 143 m²
Gartenfläche: ca. 100,55 m²
Kellerfläche: ca. 46,29 m²
Terrassenfläche: ca. 23,38 m²

Zimmer: 4,5 (optional auf 5,5 erweiterbar)
Bäder: 2
WCs: 2
Garage: 1

Baujahr: 1984
Zustand: gepflegt
Ausrichtung: Süden
Beziehbar: sofort

Besichtigung & Unterlagen

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Objektunterlagen und stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Wir nehmen uns bewusst Zeit, damit Sie das Haus in Ruhe auf sich wirken lassen können - ohne Druck, dafür mit maximaler Transparenz.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.

Rechtliche Hinweise

Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte

Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m