Bloom 23 - Exklusive Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht.

Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung.

Wohnen & Raumgefühl

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende.

Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens.

Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase - auf Wunsch auch mit offenem Kamin - und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau.

Optimierter Grundriss - Wohnqualität neu definiert

Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert.

Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind.

Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet - funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

Wohnambiente neu definiert - spürbar erhöhte Wohnqualität

Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt.

• Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe

  
  

• Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick

  
  

• Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen

  
  

• Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich

  
  

• Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer - auf Wunsch mit offenem Kamin

  
  

• Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort

  
  

• Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WC

  
  

Außenbereich - Privat, ruhig, hochwertig

Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet.

Gartenaufwertung - mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung

Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug.

• Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort

  
  

• Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna

  
  

• Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre

  
  

Rückzugsorte im Obergeschoss - perfekt geplant und ideal möblierbar

Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur.

Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort.

Rückzugsorte im Obergeschoss - Komfort mit Stauraumqualität

Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial.

• Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort

  
  

• Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen

  
  

• Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant

  
  

• Luxuriös vergrößertes Badezimmer

  
  

• Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen

  
  

Ausstattung & Bauqualität

Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus.

Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.

Maßgeschneiderte Extras - Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau

Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung.

• Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch

  
  

• Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten

  
  

• Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach

  
  

• Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente

  
  

• Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer

  
  

• Vorbereitung für E-Autoladestation

  
  

• Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern

  
  

Energie & Nachhaltigkeit

Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf.

Haus 1 - Energiekennwerte

Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,61
Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a
CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a

Haus 2 - Energiekennwerte

Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,57
Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a
CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a

Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.

Lage - Maurer Bestlage

Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind.

Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet.

Eckdaten je Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 121,04 m²
Terrasse: ca. 25,21 m²
Garten: ca. 189,40 m²
Gartensauna: ca. 5,32 m²
Stellplatz: vorhanden
Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 306,88 m²

Kaufpreis je Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum)

EUR 1.160.000,- inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service - Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Bloom 23 liegt in einem der grünsten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Umgeben von malerischen Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das ausgedehnte Naherholungsgebiet, das zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Bildungslandschaft: Zahlreiche renommierte Schulen und private Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Familien nicht nur ein exklusives Wohnumfeld, sondern auch beste Voraussetzungen für die Zukunft ihrer Kinder.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m