Bungalow mit großem Garten auf außergewöhnlichem Eckgrundstück in Bestlage von Inzersdorf

ca. 1.298 m² großes Grundstück | EUR 1.100.000,-

Die Liegenschaft überzeugt durch eine für ihre Entstehungszeit außergewöhnlich offene Architektur und ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Großzügige Glasflächen und der direkte Bezug zum Garten verleihen dem zentralen Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die Küche ist offen angebunden und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben.

Mehrere flexibel nutzbare Räume mit direktem Bezug ins Grüne ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Rückzugsbereichen. Laut Einreichplan ist ein Raum als "Arbeitszimmer + Labor" gewidmet.

Das weitläufige Eckgrundstück bietet durch seinen gewachsenen Baumbestand und die großzügigen Freiflächen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - eine seltene Gelegenheit in Wien.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss beachtliche, weitere Nutzflächen: Technikraum, Kellerstube, Sauna, Werkstatt, Lager- und Hobbybereiche schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Bestand & Modernisierung:

Die Ausstattung entspricht großteils dem Baujahr, letzte Adaptierungen erfolgten in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt mittels Gas (ehemals Ölheizung). Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten:

Durch die Größe und Situierung des Grundstücks eignet sich die Liegenschaft nicht nur zur Revitalisierung des Bestandsobjekts, sondern auch als interessante Grundlage für eine mögliche Neubebauung oder Projektentwicklung.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien weist die Liegenschaft eine attraktive Entwicklungsperspektive auf. Sämtliche Maßnahmen sind vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie einer individuellen Prüfung durch Fachplaner zu beurteilen. Nähere Informationen zur Widmung und den Bebauungsbestimmungen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten begehbar:

• Wohnsalon mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
• separate Küche mit Zugang zum Wohnsalon
• vier weitere Zimmer (inkl. 1 Arbeitszimmer/Labor laut historischem Plan; 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Abstellraum)
• insgesamt zwei Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Treppenabgang zum Keller

Kellergeschoss:

• Technikraum mit Heizung
• drei Kellerräume
  • Kellerstube mit Sauna und Dusche
  • Werkstatt
  • Lagerraum 

Außenbereiche & Extras:

• Südseitige Terrasse
• Großzügiger Garten (ca. 1.020 m² laut Grundbuch / Kataster)
• gewachsener Baumbestand
• Doppelgarage
• Geräteschuppen und weitere Abstellmöglichkeiten

Die Virilligasse vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung. Im beliebten Stadtteil Inzersdorf im 23. Bezirk profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Bildung & Betreuung
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar, darunter der Pfarrkindergarten St. Nikolaus, die Volksschule Draschestraße sowie das Gymnasium Draschestraße.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt (u. a. Billa, Billa Plus, Action, Libro) und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.

Freizeit & Erholung
Der nahegelegene Draschepark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Sportplätze (Basketball, Fußball), BMX-Bahn, Spielplätze sowie eine Hundeauslaufzone. Der angrenzende Radweg entlang des Liesingbachs lädt zu Bewegung und Erholung im Grünen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Buslinien 16A, 66A und N66 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden Sie rasch mit den U-Bahn-Linien U1 (Alaudagasse) und U6 (Alterlaa), sowie der Wiener Lokalbahn (in Fahrtrichtung Wien Oper / Baden).

Individualverkehr
Durch die Nähe zur Südosttangente (A23) sowie zur Triester Straße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Das Wiener Stadtzentrum sowie das überregionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem seltenen großzügigen Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im Süden Wiens.

• Grundstücksfläche: ca. 1.298 m²
• Gartenfläche laut Grundbuch/Kataster: ca. 1.020 m²
• Wohn-/Nutzfläche laut historischem Auswechslungsplan: ca. 152 m² zzgl. Kellergeschoss, Garage
• Garage laut historischem Auswechslungsplan: ca. 34,50 m² Nutzfläche
• zusätzlich teilweise unterkellert; Kellerfläche nicht gesondert ausgewiesen
• Etage: Erdgeschoss und teilweise Kellergeschoss
• Zimmer: 5
• 2 Bäder / Sanitärräume: 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche, separates WC
• Garage: vorhanden (2 Einfahrtstore und PKW Abstellplätze)
• Baujahr: 1964
• letzte Veränderung laut Energieausweis: 1997
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Dachform: Flachdach
• Beheizung: Gas laut Energieausweis (gültig bis 09.01.2033)

Die Flächenangaben beruhen auf historischen Planunterlagen, Grundbuch-/Katasterdaten sowie den im Zuge der MA37-Akteneinsicht erhobenen Unterlagen. Ein aktuelles Neuaufmaß liegt nicht vor. Die Übereinstimmung des heutigen Naturbestands mit dem baubehördlichen Konsens sowie allfällige weitere bauliche Anlagen wären bei Bedarf käuferseitig fachlich zu prüfen.

Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular samt konkreten Terminvorschlägen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.