Einzigartige Lage - Nähe Mauer - 2 Bestandsobjekte - ca. 8,5m Grundstücksbreite

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 789 m² (ca. 8,5m Breite x 92,94m Länge) und beheimatet zwei bezaubernde Bestandshäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Das großzügige Grundstück ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen zu leben. Ein weitläufiger Garten ermöglicht es Ihnen die Natur zu genießen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Hinweis: für Haus B muss eine Senkgrube erneuert werden, um zukünftig Sorgen und Aufwand zu ersparen.
Haus A bietet viel Platz und eine gut strukturierte Raumaufteilung (4,5 Zimmer und 1 Bad auf einer Fläche von ca. 90 m²), benötigt jedoch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die vorhandenen Räume bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Haus B befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigeren Zustand und bietet damit eine Chance, die bestehende Struktur (2 Zimmer, 1 Veranda und ein Badezimmer mit WC auf einer Fläche von etwa 57 m²) je nach Anspruch und Konzept umfassend zu modernisieren. Alternativ bietet sich natürlich auch die Möglichkeit eines Abbruchs bzw. Neubaus.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft eröffnet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien auf der Suche nach einem charmanten und exklusiven Zuhause. Die Kombination aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sie können beispielsweise ein Haus bewohnen und das andere als Gästehaus oder zusätzlichen Wohnraum nutzen. Oder es als Investition betrachten, um eines der Häuser zu vermieten. Unabhängig von Ihrer Vision bietet dieses Angebot ein enormes Potenzial.

- Zentrale Lage im 23. Bezirk von Wien mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 60, Bus 60A, N60, N61).
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien und Berufstätige.
- In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsgebiete in der Umgebung, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
- Gute Erreichbarkeit von Schulen (Private Volksschule Maurer Lange Gasse, Katholische Privatschule VS Erzdiözese, Schule Canavesegasse), Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
- Kultur- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung bieten Abwechslung und Unterhaltung.
- Kurze Anfahrtswege zu wichtigen Verkehrsadern für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
- Angenehme Nachbarschaft mit einer Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.
- Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe.