Green Living Liesing - Exklusive Reihenhäuser im 23. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche129 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche147 m²
- BödenParkett
- VerfügbarAnfang 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon4 m²
- Garten68 m²
- Terrasse6,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.
Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Ausstattung & Highlights
- Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage
- 4 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Eigener Garten
- Terrasse und Balkon
- PKW-Stellplatz
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in den Nassräumen
- Alu-Kunststofffenster
- Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gartenfläche: ca. 64 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 739.000 EUR
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gartenfläche: ca. 38 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 719.000 EUR
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Gartenfläche: ca. 69 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 749.000 EUR
Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren.
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks.
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision
- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !
- Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage!
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
E-Mail: nikola.radic@auventum.at
www.auventum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie weiterer überregionaler Verkehrsverbindungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:4 m²
- Terrassenfläche: 6.5 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 68 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Anfang 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5095,24 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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