Historische Familienresidenz in Rodaun nächst Perchtoldsdorf

Zum Verkauf steht eine charaktervolle, sanierungsbedürftige Villa in bester Lage in Rodaun, die mit ihrer repräsentativen Fassade, klassischen Stilelementen und einem parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand besticht. Sowohl architektonische Details als auch Raumstruktur entsprechen zum größten Teil dem Originalzustand. Die 1903 für Theodor Edler von Feyrer und seine Familie errichtete Villa, welche nun erstmalig zum Verkauf steht, bietet auf einem Grundstück von grundbücherlich ca. 1.257 m² Raum, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und vorhandene Qualitäten neu zur Geltung zu bringen.

Eine großzügige Einfahrt führt auf das Grundstück, auf dem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen. Die überdachte Veranda fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten.

Die Villa erstreckt sich über das Hochparterre, ein teilweise ausgebautes Obergeschoß und ist unterkellert. Die gewölbten Kellerräume bieten vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Derzeit stehen hier ein großzügiger Werkstattbereich sowie weitere Lagerräume zur Verfügung.

Über den gartenseitigen Eingang gelangen Sie in den Eingangsbereich, über den der Keller sowie das Hochparterre des Hauses betreten werden. Hier befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer und das zentrale Vorzimmer mit Zugang zum Stiegenhaus in den ersten Stock.

Das Hochparterre umfasst weiters drei großzügige Wohnräume, die im historischen Plan als Salon, Speisezimmer und Schlafzimmer bezeichnet sind, sowie ein Kabinett. Die Räume sind teilweise miteinander verbunden und ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Kabinett ist über das angrenzende Schlafzimmer zugänglich - ein direkter Zugang vom Vorzimmer besteht im heutigen Zustand nicht, könnte aber wieder angedacht werden. Die Veranda schließt an das im Plan als Speisezimmer bezeichnete Zimmer an.

Parkettböden, klassische Doppelflügeltüren und Doppelfenster prägen den besonderen Charakter der Wohnräume. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Hochparterre. Das lichtdurchflutete Stiegenhaus führt in das Obergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich nach der heutigen Raumaufteilung ein zentraler Vorbereich, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hinzu kommen Dachbodenflächen, eine Dachterrasse und ein als Wintergarten genutzter Bereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Keller situiert ist; in mehreren Zimmern befinden sich zusätzlich historische Kaminöfen. Ein vorhandener Gasanschluss versorgt die Küche.

Die Villa weist Sanierungsbedarf auf und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, ihren unverwechselbaren Charakter zu bewahren und zugleich Ihren individuellen Wohnkomfort zu schaffen. Die Villa ist ein wunderbarer Ort für all jene, die klassische Architektur, großzügige Gartenflächen und den Gestaltungsspielraum eines Hauses mit Geschichte schätzen.

Ein bis 05.08.2036 gültiger Energieausweis liegt vor; die angegebene Energieeffizienzklasse ist G.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten, ruhigen Grünruhelage, nahe Perchtoldsdorf.

Die Flächenwidmung lautet W I 6,5 m ogk.

Das Grundstück befindet sich in einer Schutzzone gemäß § 7 der Bauordnung für Wien, womit das äußere Erscheinungsbild des Objektes gewahrt werden muss.

Derzeit besteht eine Bausperre gemäß § 8 Abs. 2 der Bauordnung für Wien, gültig seit dem 06.02.2025. Bei Bauvorhaben müssen daher bis zum Ablauf der Bausperre nach drei Jahren die Einhaltung des bestehenden Bebauungsplans sowie die Wahrung der angestrebten Planungsziele sichergestellt werden. Darüber hinaus ist eine Stellungnahme des zuständigen Gemeinderatsausschusses einzuholen.

Das Bauwerksbuch wurde bereits erstellt und steht zur Einsicht zur Verfügung.

Umgebung:

Bushaltestelle Linie 60A in 100m

Geschäfte des täglichen Bedarfs in 300m

Postfiliale in 600m

Mehrere Arztordinationen im Umkreis von 500m

Apotheke Rodaun in 300m

Kollegium Kalksburg in 7 Fahrminuten

Sta. Christiana in 4 Fahrminuten

Riverside 7 Fahrminuten

Bahnhof Liesing 7 Fahrminuten

Zentrum Perchtoldsdorf 7 Fahrminuten