Hübsches Einfamilienhaus mit Flair in Mauer

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wien-Mauer vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit spannendem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1928 errichtete Gebäude bewahrt originale Stilelemente und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur mit insgesamt 3 Zimmern auf drei Ebenen.

Über einen Windfang erreichen Sie den Vorraum sowie die südseitige Terrasse mit ca. 6 m² - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Vom zentralen Vorraum führen Treppen ins Obergeschoss und in den teilunterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, das großzügig belichtete Wohnzimmer mit Erker, die Küche sowie ein WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum und Blick in die umliegenden Gärten sowie ein Badezimmer mit Zugang zum Dachboden. Der Keller bietet neben Lager- und Heizraum ein weiteres Badezimmer.

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Auf Basis der geltenden Bebauungsbestimmungen ist eine Erweiterung bzw. ein Dachbodenausbau grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Abstimmung mit der MA 37. Eine Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die Altbauflair mit Gestaltungsspielraum in begehrter Grünruhelage suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing im Stadtteil Mauer und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grünraum.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Liesingbach sowie zum Naherholungsgebiet Maurer Wald, dessen attraktive Rad- und Spazierwege vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bieten. Die umliegenden Grünflächen schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside Einkaufszentrum ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Auch mit dem Individualverkehr profitiert man von der guten Erreichbarkeit der A2 Südautobahn, der S1 sowie der A23 Südosttangente.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert im Grünen - ein Wohnstandort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit im beliebten Süden Wiens.