Kalksburg "Ein verborgenes Juwel" Gründerzeitvilla mit Entwicklungspotenzial und eigenem Wald

"Ein verborgenes Juwel"

Gründerzeit-Villa mit Entwicklungspotenzial und eigenem Wald in Kalksburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine wahre Rarität zum Verkauf - Ein herrlich nach Westen ausgerichtetes Grundstück- welches wunderbar die Abendsonne von Westen einfängt - mit einem erhaltungswürdigen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 und einem privaten Waldstück.

Eine Liegenschaft dieser Art ist am Wiener Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden.

Das bestehende Wohnhaus verfügt derzeit über rund 150 m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus kann die Wohnfläche auf nahezu 300 m² erweitert werden und bietet damit die Möglichkeit, eine Altbau-Villa mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort zu schaffen.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Maßnahmen entsprechen im Wesentlichen einer Kernsanierung.

Auch die Garten- und Außenanlagen warten darauf, mit Kreativität und Liebe zum Detail neu gestaltet zu werden. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Liegenschaft - Sie bietet die seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur zu verbinden und ein unverwechselbares Zuhause zu schaffen.

Ein besonderes Highlight stellt der terrassenförmig angelegte rückwärtige Grundstücksbereich dar, der harmonisch in den hauseigenen Wald übergeht. Im Zuge einer Modernisierung könnte dieser Bereich beispielsweise über einen architektonisch ansprechenden Steg direkt mit dem Dachgeschoss verbunden werden. Dadurch entstünde ein außergewöhnlicher Wohn- und Lebensraum mit direktem Zugang zu großzügigen Sonnenterrassen - ein idealer Platz, um die Abendsonne in absoluter Ruhe und mit Blick ins Grüne zu genießen.

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Kalksburg vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit, während das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar bleibt.

Diese Liegenschaft richtet sich an Liebhaber historischer Architektur und Individualisten, die das Besondere suchen. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen mit Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens zu einem Kaufpreis von EUR 849.000,- zu erwerben.

Auf einen Blick:

* Seltene Gründerzeitliegenschaft aus dem Jahr 1892
* Nach Osten ausgerichtetes Grundstück, welches wunderbar die Abendsonne von Westen einfängt
* Eigenes Waldstück mit außergewöhnlichem Erholungswert
* Absolute Ruhelage im begehrten Wiener Stadtteil Kalksburg
* Bestehende Wohnfläche von ca. 150 m²
* Ausbaupotenzial auf nahezu 300 m² Wohnfläche
* Terrassenförmig angelegter Garten mit direktem Übergang in den Wald
* Einmalige Gelegenheit zur Revitalisierung eines historischen Anwesens
* Hervorragende Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe

Gerne stehen wir für weitere Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, freuen uns diesbzgl auf Ihre Anfrage und verbleiben in der Zwischenzeit

Region: Kalksburg