LIESING GARDENS - Moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Eigengarten beim Liesingbach - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
105,51 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 19:07 Uhr | willhaben-Code: 1246485738
€ 799.000Kaufpreis
€ 323,11 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche105,51 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Fertigstellung
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten124,95 m²
- Terrasse21,89 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 799.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 90,81
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 323,11
Objektbeschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt
Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Gartenanteil wartet auf Sie.
Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten und die Ausrichtung nach Süden.
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 30 m²
2 Zimmer auf Ebene 2
Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß
1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
1 Gäste-WC, 1 Abstellraum
Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m²
Eigengarten ca. 137 m²
Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt
Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Gartenanteil wartet auf Sie.
Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten und die Ausrichtung nach Süden.
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 30 m²
2 Zimmer auf Ebene 2
Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß
1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
1 Gäste-WC, 1 Abstellraum
Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m²
Eigengarten ca. 137 m²
Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²
Lage
- Region: 1230 Liesing
- Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün.Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten. Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität. Erholung und Entspannung finden Sie zB am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe.Umweltfreundliche Mobilität- Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien sind fußläufig erreichbar Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper Anbindung S-Bahn Linie S 60 - Station Blumenthal- Fahrradabstellplätze- Stellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.02 km
Grundschule 0.03 km
Realschule 2.13 km
Gymnasium 2.41 km
Hauptschule 2.34 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.36 km
Gaststätten 0.28 km
Verkehr
Flughafen 16.11 km
Fernbahnhof 1.98 km
Autobahn 0.17 km
U Bahn 2.06 km
Sonstige
Zentrum 6.78 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Doppelhaus-Hälften werden mit einer Alarmanlage ausgerüstet.Das Projekt bietet ein top modernes Ausstattungskonzept- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos- Fußbodenheizung und Kühlung- Einlagerungsraum im KellerBegrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus- Betriebskosten EUR 1,65 /m² netto- Betriebskosten Lift EUR 0,30 /m² netto- Betriebskosten Garage EUR 0,45 /m² netto- Rücklage EUR 0,86 /m² netto
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 21,89 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 124,95 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-05-17
- Verfügbar ab: nach Fertigstellung
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 211,18 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,11 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7572,74 Eur
- Provisionsfrei für die Käufer
- Stellplatzkaufpreis: 33000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: ErdwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
LIESING GARDENS Draschestraße 74 - Nachhaltig Wohnen beim Liesingbach in Grünruhelage - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
- Wohneinheiten35
- Wohnfläche36–117 m²
- Preis€ 229.000–799.000
- StatusIn Bau/Planung
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Jelena Pirker
Referenz ID10949068
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1246485738 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 19:07 Uhr
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