OSCAR - VILLA - 10 ZIMMER- INDORPOOL-SPA BEREICH UND FREILUFTBÜHNEN FÜR DICH UND DEINE LIEBSTEN AND THE OSCAR GOES TO ....YOU"

Hallo Darling. Ich bin dein Hideaway -Oscar. Nicht die Statue aus Los Angeles, sondern eine Residenz, die mit den besten Materialien glänzt. Meine 497 m² Lebens Bühne eröffnen dir zehn Zimmer, große Räume wie eine Bühne und feine Details, die Regie führen. Mein Garten rollt dir den roten Teppich aus - mein Indorpool mit dem Spa Bereich schenkt dir Glanz und Erholung wie ein Star. Und meine Freiluftbühnen geben dir Raum für Sonne, Weite und Freiheit - Momente unter offenem Himmel, die dir und deinen liebsten allein gehören. And the Oscar goes to......... you! Heute stehe ich hier bereit für dich!  Bist du schon neugierig? Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max."

LAGE

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60)  und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

OSCAR Tipp!   Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend im Spa Bereich oder auf einer der drei Terrassen den Tag ausklingen lassen!

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 60
• Bus 60
• Südbahn Wien Atzgersdorf (S1,S3,S4)

RAUMAUFTEILUNG:

• Grundstück: 1002 m2
• Wohnfläche: 401,5 m2
• Nutzfläche: 497 m2
• Wohnräume: 3
• Schlafräume: 6
• Bäder: 6
• Vorinstallation für 4 Küchen
• Garage: für 2 PKW
• große Poolhalle
• Spa-Bereich
• Einlieger Wohnung
• Nanny-Bereich

AUSSTATTUNG

• Neue Fassade mit Vollwärmeschutz
• Handgefertigtes Sternparkett - Eiche Selekt
• Badfliesen Pastorelli
• Bad Armaturen Hans Grohe/Sämtliche Keramik Duravit Stark III
• Handtuchtrockner in allen Bädern
• Zirkulationsleitung in allen Bädern
• Zwei Wärmepumpen 15 KW für energiesparendes heizen und kühlen
• Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbar mit App
• Video Gegensprechanlage Alarmanlage
• Dreifachgedämmte Glasscheiben im Pool Halle
• Pool Heizung für Wärmepumpe Pumpe steuerbar
• Professionelle end feucht ums Anlage für die Pool Halle
• Voll automatische Steuerung der Pool Chemie gegenstromanlage
• Vor Installation von vier Küchen
• Bau Reserve im Dachgeschoss

 

Prime Analyse

Die Villa OSCAR, gestaltet und konzipiert von Thurn  und Bauer, vereint Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail. Hochwertige Materialien und präzise Planung schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Jeder Raum trägt die Handschrift ihrer Gestalter - reduziert, durchdacht und voller Seele Die komplett sanierte Luxusvilla in der Kroissbergasse bietet ein Raumangebot, das in Wien kaum zu finden ist: fünf Schlafzimmer plus einen Nanay Trakt! und sechs Badezimmer, drei Terrassen, ein großzügiger Indoor‑Pool‑ und Spa‑Bereich. Ergänzt wird dies durch eine Garage für zwei PKW mit E‑Ladestation - alles in neuwertigem Zustand. Die Lage am Maurer Berg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 23. Bezirk. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter die Ursulinenschule, die Waldorfschule und weitere hochwertige Bildungseinrichtungen - ein großer Vorteil für Familien. Mit einem Quadratmeterpreis von nur 6.629 EUR liegt die Villa deutlich unter den Preisen vergleichbarer Objekte in Döbling oder Hietzing, wo ähnliche Immobilien - sofern überhaupt verfügbar - ab 10.000 EUR pro m² beginnen und in dieser Größe mindestens 7 Millionen Euro kosten würden. Damit bietet die Villa am Maurer Berg ein außergewöhnliches Preis‑Leistungs‑Verhältnis, kombiniert mit exklusiver Ausstattung, viel Platz und einer hervorragenden Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die große Wohnflächen und Luxus auf hohem Niveau zu einem marktweit attraktiven Preis suchen.

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2500m