Perfekte Lage am Maurer Berg - wunderschön renoviertes Haus mit gepflegtem Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche120,29 m²
- Grundfläche1.312 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche184,09 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie haben einen wundervollen, weitläufigen Garten mit 1312 m² Grundstücksgröße, welcher toll angelegt. Hier ist viel Platz für Sitzecken und ein großes Pool. .
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert und ist somit in einem Topzustand. Der große, sehr einladende, verglaste Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bringt dem Haus viel Charme. Es ist ein Haus zum Verlieben.
Das Einfamilienhaus wurde mit viel Flair und Liebe gestaltet, sodass Sie praktisch nichts mehr tun müssen, nur einzuziehen.
Zurzeit ist das Haus ca. 120 m² groß, mit dem Untergeschoss 184 m².
Es kann jedoch noch viel zugebaut werden. Erlaubt sind 200 m² bebaute Fläche, dazu erster Stock und Untergeschoss, also fast 600 m² Gesamtfläche.
Erdgeschoss ( ca. 63m²):
- Charmante Veranda als Eingangsbereich
- Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten
- Wohnzimmer, offen zum Esszimmer
- Küche, voll ausgestattet, offen zum Esszimmer
- Vorraum, Bad, WC
Obergeschoss ca. 56m²:
- ein großes Schlafzimmer
- eine offene Galerie, ein perfekter Ort zum Ausruhen
- in beiden seitliche Dachbereichen sind kleine längliche ausgebaute Räume: beide eignen sich als Mini- Kinderzimmer oder Home Office oder Garderoberaum.
Untergeschoss (ca. 63m²):
- DREI Räume, die als Schlafzimmer gestaltet werden können, oder auch als Bürobereich
- Badezimmer
Lage
- Bus 60A (Rudolf-Waisenhorn-Gasse) ca. 2 Min. zu Fuß
- Einkaufszentrum Riverside mit Supermärkten, vielen Geschäften und Restaurants ca. 3 Min. mit dem Auto
- Kindergarten (Breitenfurter Str. 454) ca. 7 Min. zu Fuß
- Volksschule ( Fürst-Liechtenstein-Straße 17) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Rad
- MS und Gymnasium (Anton-Krieger-Gasse) ca. 4 Min. mit dem Auto oder ca. 5 Min. mit dem Rad
- Weinberge, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten
- Entlang der Reiche Liesing Spazieren gehen und Radfahren
- Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf
- Höpfler Bad oder Perchtoldsdorfer Freibad für den Sommer
Sonstiges
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Ausstattung
- - Gas Zentralheizung- Warmwasser: Elektroboiler- Holzfenster- Juli 2026: neuer Boden verlegt im Büro
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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