PROVISIONSFREI: Premium-Ziegelhaus Wien, 225 Nettowohnfläche , 3 Terrassen, PV Anlage, Smart Home
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche225 m²
- Grundfläche260 m²
- Zimmer10
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Dachterrasse17,4 m²
- Garten107 m²
- Terrasse53,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
EXKLUSIVE PREMIUM-DOPPELHAUSHÄLFTE IN WIEN – 225 m², 3 TERRASSEN, GARTEN & MODERNE SMART-TECHNIK
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer: Großzügiger Premium-Neubau mit Eigengrund, hochwertiger Ziegelmassivbauweise und modernster Haustechnik – um nur € 998.000.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im Süden Wiens. Auf rund 225 m² Nettowohnfläche und vier voll nutzbaren Ebenen bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügigen Außenflächen und moderner technischer Ausstattung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Qualität, Komfort und langfristigen Wohnwert suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 225 m² Nettowohnfläche
- 8–10 Zimmer je nach Grundrissgestaltung
- Ca. 260 m² Eigengrund
- Ca. 107 m² privater Garten
- 3 Terrassen inklusive Dachterrasse mit privatem Fernblick
- Über 40 m² große Wohnküche mit direktem Gartenzugang
- Massive Ziegelbauweise
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Smart-Home-Vorbereitung
- Integriertes Kamerasystem und Fingerprint-Zugang
- Glasfaseranschluss und vorbereitete E-Ladestation
- Klimavorbereitung und integrierte Deckenlautsprecher
- Hochwertige Beleuchtung mit Deckenspots und Stufenbeleuchtung
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität
Bereits beim Betreten überzeugen großzügige Fensterflächen, helle Räume und eine moderne, offene Architektur.
Das Erdgeschoss bildet mit einer über 40 m² großen Wohnküche, direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem zusätzlichen Zimmer den zentralen Lebensmittelpunkt.
Die oberen Ebenen bieten außergewöhnlich flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Je nach Bedarf sind 8 bis 10 Zimmer realisierbar – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobby oder getrennte Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Es lässt sich vollständig separieren und eignet sich hervorragend als eigener Gästebereich, Studio oder repräsentatives Homeoffice. Der separate Zugang mittels Fingerprint- und Codesystem bietet zusätzlichen Komfort.
Technik und Qualität
Dieses Haus wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Komfort errichtet. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die bei Neubauten häufig zusätzliche Investitionen erfordern, sind bereits berücksichtigt und umgesetzt.
Dazu zählen insbesondere die moderne Haustechnik, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Vorbereitung, Sicherheitsausstattung sowie die hochwertige Licht- und Elektroplanung.
Kaufpreis und Ausführung
Kaufpreis: € 998.000 – provisionsfrei.
Die Immobilie ist bereits weit über belagsfertig ausgeführt. Malerarbeiten, Beleuchtung, Außenanlagen, Garten, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und zahlreiche technische Details sind bereits fertiggestellt.
Die noch individuell wählbaren Ausstattungen wie Böden, Innentüren und Sanitärgegenstände können auf Wunsch nach persönlichen Präferenzen und eigenem Geschmack gegen entsprechenden Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden.
Grundrisse und alternative Raumaufteilungen sind vorhanden und unter der Rubrik Grundrisse sichtbar.
Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden Wiens mit sehr guter Infrastruktur.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt bis zur Staatsoper. Die Buslinie 65A befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Südautobahn, Südosttangente, Stadtzentrum, Umland und Flughafen sind komfortabel erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Video:
Ein ca. 3,5-minütiges YouTube-Video zeigt einen Live-Durchgang inklusive Renderings, wie das Haus schlüsselfertig wirken kann. Die zweite Doppelhaushälfte ist bereits in vergleichbarem Stil bewohnt.
Video: https://youtu.be/pIGCX6xx9pI
Sonstiges
Ein neues, hochwertiges Ziegelmassivhaus mit 225 m² reine Nettowohnfläche, 3 Terrassen mit 54 m2, 107 m2 Garten, Photovoltaik, Smart-Home-Technik und flexibler Nutzung – in Wien, auf Eigengrund, provisionsfrei.
Kaufpreis: 998.000 Euro
Dies entspricht einem äußerst attraktiven Gesamtpreisniveau von rund 3.800 €/m² gewichteter Wohnwertfläche. – für diese Bauqualität, Technik und Größe in Wien inklusive einem tollen fertigen Eigengarten --> eine einzigartig seltene Gelegenheit.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Detaillierte Unterlagen sowie die genaue Adresse werden gerne an ernsthafte Interessenten übermittelt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag. Visualisierungen dienen als unverbindliche Ausführungsbeispiele. BITTE KEINE MAKLER!
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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