Ruheoase mit Garten im 23. Bezirk

Privatverkauf Ruheoase mit Garten im 23. Bezirk

Bitte keine Makleranfragen!

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, 2 Tiefgaragenstellplätzen, Garten und Mitbenützung des Gemeinschaftspools der Anlage, in Ruhelage, im grünen 23. Bezirk in Wien.

Das Reihenhaus wurde Ende 2012 fertiggestellt und ist in sehr gutem Zustand.

Das Haus ist sehr hell, freundlich und durchdacht errichtet worden.

Dieses Reihenhaus wurde massiv aus Stahlbeton und Hochlochziegeln errichtet und es verfügt über eigene Außenmauern zum Nachbarn. Zwischen Ihnen und den angrenzenden Nachbarn liegen somit 2 Mauern. Das Dachgeschoß wurde in Leichtbauweise errichtet.

Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und freundlich.

Das Haus ist komplett mit Außenrolläden ausgestattet, verfügt über eine Raumbelüftung, 4 Zimmer, 2 separate Toiletten, ein großes Badezimmer, eine Küche mit viel Stauraum, ein Vorzimmer, einen Schrankraum, einen großen Keller mit Vorraum zur Tiefgarage, sowie eine Dachterrasse. Die zugehörigen Tiefgaragenstellplätze befinden sich direkt beim Keller.

Ohne hohen Aufwand (Verkleinerung des großen Zimmers im 1.OG und Auflösung des Schrankraums) könnte ein 5. Zimmer geschaffen werden.

Die gesamte Wohnfläche ist platzsparend und effizient mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller kann bei Bedarf mit Radiatoren beheizt werden. Die Zimmer sind mit Echtholzparkett und die Nassräume sowie Küche, Keller und Vorzimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden effizient und ökologisch über die Fernwärme Wien bezogen.

Durch die Tiefgarage, welche sie direkt über den Keller betreten, die Bushaltestellen in Gehdistanz sowie die U6 (Alterlaa), welche Sie mit dem Fahrrad in nur rd. 5 Minuten erreichen, sind Sie bestens angebunden. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Rad leicht zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie den Altmannsdorfer Ast in rd. 5 Minuten und die SCS in rd. 10 Minuten.

Auf Grund der vorhandenen Ziegelmauern Richtung Garten und Richtung Zugangsweg, als auch der vorhandenen Raumbelüftung, haben sie ein sehr angenehmes Raumklima im Haus.

Im Garten befindet sich eine geräumige Gartenhütte und herrliches Naschobst. Genießen Sie den Schatten und die köstlichen Früchte unter dem großen Feigenbaum. Auch Koreakirschen, stachellose Brombeeren (Navaho) und eine Saskatoon Beere laden zum Gustieren ein.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung und abseits großer Durchzugsstraßen.

Perfekt ist die Reihenhaussiedlung auch für Kinder geeignet, da alle Wege verkehrsberuhigt sind, sich viele Grünflächen, Spielplätze und ein Kindergarten direkt in der Anlage befinden. Roller, Fahrradfahren und Herumtollen sind so für Kinder entspannt möglich.

Die Benutzung des großen Gemeinschaftspools ist nur für Eigenheimbesitzer und deren Gäste gestattet. Der Pool ist mit einer Umkleide, Dusche, Toilette sowie mit einer großen Liegewiese ausgestattet. Sichtschutz bieten eine hohe Hecke und ein Zaun.

Das gegenständliche Reihenhaus ist vom Kindergarten, den Spielplätzen, dem Pool und den Mistplätzen weit genug entfernt, sodass von diesen Einrichtungen keine Lärmbeeinträchtigung merkbar ist.

Die Reihenhaussiedlung wird über die Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. als Hausverwaltung betreut. Persönlich habe ich mit der Wien-Süd nur positive Erfahrungen gemacht und diese sehr bemüht erlebt.

Mit dem Kauf erwerben Sie Nutzwertanteile an der gesamten Wohnanlage, mit welchen der exklusive Besitz und die exklusive Nutzung des gegenständlichen Reihenhauses sowie der Stellplätze einhergeht.

Mit dem Kauf erwerben Sie ein freifinanziertes Eigentum. Auch erwerben Sie ein weitreichendes Sorglospaket. Die gesamte Instandhaltung der Außenhülle (Dach, Fassade, Fenster, Außentüren, etc.), sowie von wesentlichen, mit der Außenhülle verbundenen Teile (z.B. Heizung, Verrohrungen, Gegensprechanlage), wird über den Erhaltungsfond (Instandhaltungs- und Reparaturrücklage) der Eigentümergemeinschaft bestritten und über die Wien-Süd abgewickelt. (Gartehütte, Terrassenbelag und Zaun sind davon nicht umfasst. Details können von der Wien-Süd erfragt werden.)

Die einzige Maßnahme, welche ich vor Bezug empfehlen würde, ist das Haus einmal ausmalen zu lassen.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und ist verfügbar nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie das Honorar des Vertragserrichters zu leisten sind.

Dies ist ein Privatverkauf ohne Makler. Sie sparen sich somit 3,6% Maklergebühr (inkl. USt.).

Gekauft wird wie zuvor eingehend durch den Käufer besichtigt. Es handelt sich um einen Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Der Kaufvertrag wird jedenfalls von einem Notar erstellt und auch die treuhänderische Abwicklung wird von diesem übernommen.

Bei Bedarf kann ein Kontakt zu einem kompetenten und sehr bemühten Notar hergestellt werden.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich beruflich derzeit stark eingebunden bin und eine Antwort bzw. Besichtigung nicht immer kurzfristig möglich ist. Ich werde Ihnen jedenfalls so bald wie möglich antworten.

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass ich die genaue Adresse nur übermittle und Besichtigungstermine nur vereinbare, wenn mir vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt wurden.

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