smartes Einfamilienhaus mit Pool, Garage, 114m² Keller & BUS-System, Rodaun - Mauer - 1230 Wien

Wohnen, entspannen und zuhause ankommen - dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Familienleben mit moderner Haustechnik und naturnahem Wohnen im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Stunden.

Besonders attraktiv präsentiert sich der private Außenbereich mit Garten, Pool und großzügiger Terrasse - ein Ort, an dem sich sommerliche Tage ebenso genießen lassen wie entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Mit drei Bädern, vier WCs, zwei Terrassen und einer rund 114 m² großen Kellerfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die integrierte Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, intelligentes Bussystem, Sicherheitskameras und Wäscheschacht bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität.

Die Lage zwischen Rodaun und Mauer verbindet die Vorteile Wiens mit einem hohen Erholungswert. Wienerwald, Maurer Wald, Zugberg und die Perchtoldsdorfer Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie gut erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Straßenbahn und Bus verbinden Rodaun mit dem übrigen Wiener Stadtgebiet; über den Bahnhof Liesing bestehen weitere Verbindungen.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und moderne Ausstattung schätzen - und dabei die besondere Kombination aus Stadt und Natur genießen möchten.

Eckdaten und Highlights:

• Ziegelmassiv Bauweise
• Baujahr 2009
• Wohnnutzfläche 156,45m²
• 4 Zimmer - jedes der 3 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Klimaanalage
• Keller 113,78m²
• Garten 162,36m²
• Pool
• Terrasse 40,77m²
• Terrasse DG 2,7m²
• Garage
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Wasserspeicher 477 l
• BUS System für intelligente Haussteuerung
• Überwachungskamera
• Klimaanlage
• Wohnraumlüftung
• Wäscheschacht
• zentrale Staubsaugeranlage
• Kaminanschluss
• Dusche im Keller

Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.