Sommer auf der Terrasse, Winter am Kamin - Ihr Zuhause in Liesing!

140 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 15.11.2026, 10:56 Uhr | willhaben-Code: 1311167001
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€ 889.000€ 6.350,00/m²
€ 414,55 Monatliche Kosten

Kirst Immobilien

Unternehmen


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KontaktAnja Kirst

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundfläche
    210,44 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    174 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    131,48 m²
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 889.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 152,50
Monatliche Kosten€ 414,55
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.350,00

Objektbeschreibung

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Lage

Wohnen im Grünen und dennoch in Wien - genau diese Kombination macht die Lage in Liesing so attraktiv.

Die Schwarzenhaidestraße liegt in einem angenehm gewachsenen Wohngebiet des 23. Wiener Gemeindebezirks, das vor allem durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Freizeitwert überzeugt. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten - mit viel Grün und Privatsphäre rund ums eigene Zuhause und gleichzeitig den Vorteilen der Großstadt in Reichweite.

Der Süden Wiens bietet eine besonders hohe Lebensqualität: Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen lassen sich unkompliziert mit dem urbanen Leben verbinden. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten (SCS Vösendorf), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden.

Auch verkehrstechnisch bietet Liesing eine gute Anbindung. Die Wiener Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden im Süden Wiens sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Anbindung Alterlaa U6) gut erreichbar. Über die wichtigen Verkehrsachsen des südlichen Wiens bestehen zudem gute Verbindungen Richtung Wienerberg, Zentrum, A2 und Niederösterreich.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wintergarten
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 131,48 m²
  • Kellerfläche: 47.68 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Vereinbarung
  • Baujahr: 2012
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 262,05 Eur
  • Heizkosten: 152,50 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 152,5 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 414,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 414,55 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
€
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Kirst Immobilien

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Adresse
Hofstraße 32361 Laxenburg
KontaktAnja Kirst
Referenz IDAK-26-030

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willhaben-Code: 1311167001 | Zuletzt geändert: 15.11.2026, 10:56 Uhr

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