Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage in Wien-Mauer - PROVISIONSFREI (mit Pool & Terrasse)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche103 m²
- Grundfläche313 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wunderschönes, renoviertes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Mauer – Sofort beziehbar mit vielfältigen Zukunftschancen!
Dieses helle und charmante Einfamilienhaus vereint den Komfort eines bezugsfertigen Heims mit Ausbaupotenzial in einer der besten Wohngegenden des 23. Bezirks. Das Haus wurde 2020 innen wie außen umfassend und hochwertig renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand – Sie können ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Die Highlights auf einen Blick:
- Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Maklergebühren).
- Top-Zustand: 2020 renoviert (Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Granit-Pflasterung, Travertin-Terrasse).
- Hochwertige Ausstattung: Moderne Novel-Einbauküche, Luxus-Badezimmer (Villeroy & Boch, Grohe, Badewanne & Dusche) sowie elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad.
- Gartenparadies: Eigener Swimmingpool, 35 m² große Travertin-Terrasse, 9 m² überdachte Lounge, gemauertes Hochbeet und 11,5 m² Gartenschuppen.
- Technik & Wärme: Neue Junkers-Therme (2023), Gasetagenheizung sowie ein vorbereiteter Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer.
- Eigener KFZ-Stellplatz auf der Liegenschaft.
Eckdaten:
* Ort: 1230 Wien, Ruzickagasse 34
* Region: Mauer
* Grundfläche: 313 m²
* Wohnfläche: ca. 103 m² (EG: 56,35 m², DG: 46,92 m²)
* Teilunterkellerung: ca. 16 m²
* Gartenschuppen: 11,5 m²
* Zimmer: 4
Aufteilung:
* Schlafzimmer: 2
* Toiletten: 2
* Badezimmer: 1
* Keller: 1
* Terrassen: 1
* Stellplätze (Parkplätze): 1
* Gartenschuppen: 1
* Geschosse: 2
Stammdaten:
* Baujahr: 1903
* letzte Renovierung: 2020
* Eigentumsform: Alleineigentum
Lage
Grüne Ruhelage mit Top-Infrastruktur in Wien-Mauer (1230)
Das Einfamilienhaus befindet sich am beliebten Rand von Mauer, direkt angrenzend an den Rosenhügel und Atzgersdorf. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 56A, 58A, 58B und 60A in Gehweite. Schnellbahn-Station Atzgersdorf/Mauer rasch erreichbar (schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum).
- Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das gemütliche Zentrum des Maurer Hauptplatzes sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
- Freizeit: Die Nähe zum Rosenhügel und zum Maurer Wald bietet ideale Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Sofort einziehen – und flexibel mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen!
Das Haus eignet sich dank seiner durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare sowie Familien mit kleinen Kindern. Das absolute Plus dieser Liegenschaft ist die maximale Flexibilität für die Zukunft:
- Absolut bezugsfertig: Keine Sanierungs- oder Reparaturarbeiten notwendig – Schlüssel übernehmen und einziehen.
- Riesiges Erweiterungspotenzial: Auf Grund der Flächenwidmung stehen Ihnen für die Zukunft alle Optionen offen. Ein Geschoss oder Dachausbau ist laut Widmungsgesetzt jederzeit möglich. Der Vorbesitzer hat den Dachboden bereits wohnlich renoviert; er ist derzeit nicht als Wohnfläche gewidmet.
Hier erwerben Sie ein bezugsfertiges Wohlfühlhaus mit der einzigartigen Chance, den Wohnraum bei wachsendem Platzbedarf jederzeit beträchtlich zu erweitern.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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