Wunderschönes Reihenhaus mit Eigengarten für die ganze Familie

79,80 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 16:25 Uhr | willhaben-Code: 1777993452
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€ 650.000€ 8.145,36/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktAlexandra Kraus

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    79,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Q1 2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    31,26 m²
  • Terrasse
    13,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 650.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.145,36

Objektbeschreibung

Ihr eigenes Townhouse - Freiraum für die ganze Familie und Ihre Wohnträume

Modernes Wohnen mit viel Platz, einem eigenen Garten und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.


Dieses Townhouse bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst.


 Erdgeschoss - Wohnen und Wohlfühlen
  • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Offene Küche mit modernem Wohnkonzept
  • Große Fenster für viel Tageslicht
  • Direkter Zugang zur Terrasse
  • Privater Garten für entspannte Stunden im Freien
  • Zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
  • Separates Gäste-WC
️ Obergeschoss - Ihr persönlicher Rückzugsort
  • Zwei großzügige Schlafzimmer
  • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC
  • Ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die ganze Familie
Untergeschoss - Platz für Ihre Wohnträume
  • Großzügiger Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Ideal als Fitnessraum oder privates Heimkino
  • Platz für ein Kinderspielzimmer
  • Möglichkeit zur Gestaltung eines Wellnessbereichs mit Sauna oder Infrarotkabine
  • Geeignet als Musikstudio oder kreativer Hobbyraum
  • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
Ihre Vorteile auf einen Blick
  • Modernes Townhouse mit durchdachtem Raumkonzept
  • Großzügige und vielseitig nutzbare Räume
  • Privater Garten mit Terrasse
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice und Hobbys
  • Zusätzlicher Raum für individuelle Gestaltungsideen
  • Ideal für Familien und alle, die Wert auf Freiraum legen
Interesse geweckt?

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zum Projekt, die Ausstattung und die aktuell verfügbaren Wohneinheiten.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Kolbegasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Wiener Bezirk Liesing. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus.
Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.
Der nahegelegene Hans-Dunkl-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) und der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht LIVENTI Townhouses zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 13,4 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 31,26 m²
  • Kellerfläche: 43.18 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: Q1 2028
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Stadthaus im 23. Bezirk mit Eigengarten

  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche
    79,78–95,01 m²
  • Preis
    € 620.000–699.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAlexandra Kraus
Referenz ID1939/219392
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willhaben-Code: 1777993452 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 16:25 Uhr

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