Wunderschönes Reihenhaus mit Eigengarten für die ganze Familie
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche79,80 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarQ1 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten31,26 m²
- Terrasse13,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit viel Platz, einem eigenen Garten und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Townhouse bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst.
Erdgeschoss - Wohnen und Wohlfühlen
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit modernem Wohnkonzept
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Privater Garten für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Separates Gäste-WC
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC
- Ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die ganze Familie
- Großzügiger Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als Fitnessraum oder privates Heimkino
- Platz für ein Kinderspielzimmer
- Möglichkeit zur Gestaltung eines Wellnessbereichs mit Sauna oder Infrarotkabine
- Geeignet als Musikstudio oder kreativer Hobbyraum
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
- Modernes Townhouse mit durchdachtem Raumkonzept
- Großzügige und vielseitig nutzbare Räume
- Privater Garten mit Terrasse
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice und Hobbys
- Zusätzlicher Raum für individuelle Gestaltungsideen
- Ideal für Familien und alle, die Wert auf Freiraum legen
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zum Projekt, die Ausstattung und die aktuell verfügbaren Wohneinheiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.
Der nahegelegene Hans-Dunkl-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) und der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht LIVENTI Townhouses zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 13,4 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 31,26 m²
- Kellerfläche: 43.18 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 2
- Verfügbar ab: Q1 2028
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadthaus im 23. Bezirk mit Eigengarten
- Wohneinheiten8
- Wohnfläche79,78–95,01 m²
- Preis€ 620.000–699.000
- StatusIn Bau/Planung
Anbieterdetails
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