Charmanter Streckhof mit Innenhof-Ambiente - nur wenige Gehminuten zum Strand - auch als Mietkauf möglich

Wer burgenländische Baukultur, geschützte Innenhof-Privatsphäre und See-Nähe schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus Charme, Potenzial und Lage – perfekt für individuelle Sanierungs-/Ausbaukonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Dieser klassische Streckhof vereint burgenländisches Flair mit viel Platz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Raum für eigene Ideen brauchen. 724 m² Grundfläche stehen für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen eines individuell angepassten Wohnkonzepts zur Verfügung. Das Gerüst hierfür bieten wir – die Umsetzung erfolgt von Ihnen.

Vom straßenseitigen Wohntrakt führt der Durchgang in den geschützten Innenhof; dahinter liegen Nebengebäude und eine praktische rückseitige Hofzufahrt.

Der großzügige Wohnbereich aufgeteilt in einen Altbau-Trakt sowie einen Zubau-Trakt aus 1968 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 196,28 m² (inkl. Gang mit 9,05 m²) und lässt sich idealerweise in 2 getrennte Wohneinheiten aufteilen.

Der rechte Gebäudetrakt ist der ehemalige Streckhof samt hofseitigem Anbau, der linke Gebäudetrakt ist der straßenseitige Zubau samt Erweiterung hofseitig. Beide Gebäudetrakte bieten jeweils einen Vorraum, 2-3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum – perfekt, um Wohnen, Arbeiten, Hobby und Gäste gekonnt zu verbinden.

Linker Gebäudetrakt: ca. 91,65 m²               Rechter Gebäudetrakt: ca. 95,58 m²

8 – Vorraum                                                     1 - Vorraum

9 – Zimmer                                                      2 - Zimmer

10 – Zimmer                                                    3 - Küche

11 – Küche                                                       4 - Wohnzimmer

12 – Bad                                                           5 – Zimmer

13 – WC                                                           6 - Bad

14 – Abstellraum                                             7 – WC

(siehe Abbildung schematischer Grundriss EG)

Gelegen am Ostufer des Neusiedler Sees, direkt am Wasser, umgeben von einer einzigartigen Naturkulisse, findet man in Podersdorf und der näheren Umgebung alles, was das Herz begehrt. Mit 2.000 Sonnenstunden und 300 Sonnentagen pro Jahr wird Podersdorf nicht nur ein Zuhause sondern auch zur Heimat.

Das Strandbad erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, das Gemeindeamt/Zentrum liegt rund 550 m entfernt. Soziale Einrichtungen wie Ärzte, Volksschule, Kindergärten etc. sowie Nahversorgungsgeschäfte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehr: Wien (Schwedenplatz) liegt ca. 70 km entfernt und ist mit dem Auto über die Autobahn A4 bei durchschnittlicher Verkehrslage in ca. 50 Minuten erreichbar. Neusiedl am See erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, Eisenstadt in ca. 40 Minuten. Die St. Martins Therme und das Outlet Center Parndorf sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Buslinien 290 und 292 ermöglichen eine stündliche Verbindung zu den umliegenden Nachbarorten. Für Pendler nach Wien stehen über den Bahnhof Neusiedl Regionalzüge je nach Tageszeit im Halbstundentakt zur Verfügung.