Flexibel gestaltbares, generalsaniertes Ein- oder Zweifamilienhaus in St. Andrä im Lavanttal

Dieses hochwertig generalsanierte Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von St. Andrä im Lavanttal sucht seine ersten Mieter nach umfassender Modernisierung. Die Immobilie überzeugt durch modernste Energietechnik, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Modernste Ausstattung & hohe Energieeffizienz
Im Zuge der Generalsanierung wurde das gesamte Gebäude energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dach, Fassade und Fenster wurden vollständig erneuert. Die hochwertigen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen gemeinsam mit der modernen Pelletheizung und der komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt jeder Raum über eine individuelle Temperaturregelung mittels Wandthermostaten.

Maximale Flexibilität
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzbarkeit. Erdgeschoss, Obergeschoss und die separat begehbare Einliegerwohnung verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Nach Absprache ist auch eine Untervermietung – beispielsweise der Einliegerwohnung oder eines gesamten Stockwerks – ausdrücklich möglich. So können Wohnraum optimal genutzt und Mietkosten reduziert werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
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o Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
o Separates Esszimmer
o Neue, hochwertige und maßgefertigte Einbauküche
o Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
o Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne (gerade im Einbau). Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
o Separates WC
o Geräumiger Vorraum

Obergeschoss
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o Drei helle Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon
o Eines der Zimmer verfügt bereits über die erforderlichen Küchenanschlüsse und kann bei Bedarf als eigenständige Küche genutzt werden – ideal für eine separate Wohneinheit
o Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit LED-Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss  und WC
o Vorraum

Separat begehbare Einliegerwohnung
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o Wohn- und Schlafbereich
o Eigenes Badezimmer

Ideal zur Untervermietung, als Gäste- oder Teenagerwohnung, für Pflegepersonal oder als ruhiges Homeoffice.

Außenbereich & weitere Highlights
Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
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o Elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
o Sonnige Terrasse im Erdgeschoss
o Balkon im Obergeschoss
o Eigene Grünfläche mit Obstbaumbestand
o Bereits vorhandener Rasenroboter für eine nahezu mühelose Gartenpflege
o Praktisches Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien
o Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
o Günstiger Strombezug durch PV und GEA

Ihr neues Zuhause
Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses hochwertig sanierte Zuhause in attraktiver Lage von St. Andrä im Lavanttal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung/das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage und ist rund 2km vom Stadtzentrum St. Andrä im Lavanttal entfernt. Hier genießen Sie die idyllische ländliche Umgebung, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von St. Andrä sowie die Bezirkshauptstadt Wolfsberg. Die neue Koralmbahn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.  Somit ist Graz und Klagenfurt sehr schnell und komfortabel erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind schnell und bequem erreichbar. Ideal für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe der Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.