Flexibel gestaltbares, generalsaniertes Ein- oder Zweifamilienhaus in St. Andrä im Lavanttal

Wir suchen eine liebevolle Familie für ein wunderschönes, umfassend generalsaniertes Wohnhaus in zentraler Lage in St. Andrä im Lavanttal (Bezirk Wolfsberg).

Genießen Sie modernen Wohnkomfort im Grünen! Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz sowie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderes Highlight: 3 völlig unabhängige Wohneinheiten

Das Gebäude ist durchdacht konzipiert und bietet maximale Flexibilität durch 3 separat nutzbare Einheiten mit jeweils eigenen Zugängen:

1. Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohnbereich mit hellem Wintergarten, Terrasse, separatem Esszimmer, neuer Einbauküche, Schlaf/Arbeitszimmer, WC und Whirlpool-Bad mit neuem Doppelwaschbecken.
2. Obergeschoss (OG): 3 helle Zimmer (2 mit Balkonzugang), Bad/WC sowie bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen –flexibel als komplett eigenständige Wohnung oder einfach als Zimmer nutzbar.
3. Einliegerwohnung (EG) : Separat begehbarer Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – perfekt als Teenager-Reich, Homeoffice oder Gästebereich.

Untervermietung erlaubt: Eine Weitervermietung einzelner Einheiten (z. B. der Einliegerwohnung oder des gesamten Obergeschosses) ist gestattet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Reduzierung der eigenen Mietkosten!

Die weiteren Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: Über 175m2 (zzgl. teilunterkellertem Bereich)

• Badezimmer: Insgesamt 3 moderne Bäder (2 davon mit WC) + 1 separate Gästetoilette
  • Ausstattung: Neue Waschtische und Spiegel; Badezimmer im EG mit exklusivem Doppelwaschbecken und Whirlpool-Badewanne.

• Küche: Fabrikneue, hochwertige Einbauküche mit Geräten im Erdgeschoss (im Mietpreis inbegriffen)

• Outdoor-Bereich: Sonnige Terrasse, Balkon im OG, praktisches Gartenhaus, grüne Wiese mit Obstbaumbestand sowie einem Mähroboter

• Parken: 1 Garagenplatz sowie mehrere zusätzliche Autoabstellplätze auf dem asphaltierten Hof (gesichert durch ein elektrisches Einfahrtstor)

Technik & energetischer Standard:

Das Haus wurde aufwendig saniert und entspricht modernsten Standards für energieeffizientes Wohnen:

• Gebäudehülle: Neues Dach, neue Fassade und neue dreifach verglaste Fenster mit komfortablen elektrischen Rollläden

• Heizung: Umweltschonende Pellet-Zentralheizung in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung (individuell steuerbar über Wandthermostate in jedem Raum)

• Günstiger PV-Strom: Dank der installierten Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (GEA) profitieren Sie von besonders günstigem Strom – ohne zusätzliche Netzkosten.

Sonstige Informationen

Liegenschaft: Auf dem Grundstück befinden sich ein zweites kleines Wohnhaus welches derzeit bewohnt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen, Fragen oder zum Vereinbaren eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre nette und ernst gemeinte Anfrage!

Die Wohnung/das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage und ist rund 2km nördlich vom Stadtzentrum St. Andrä im Lavanttal entfernt. Hier genießen Sie die idyllische ländliche Umgebung, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von St. Andrä sowie die Bezirkshauptstadt Wolfsberg. Die neue Koralmbahn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.  Somit ist Graz und Klagenfurt sehr schnell und komfortabel erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind schnell und bequem erreichbar. Ideal für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe der Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.