Einfamilienhaus mit Garten, Klima & Stellplatz | Oberwaltersdorf
124 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 1651166430
€ 2.706,89€ 21,83/m²
€ 2.706,89 Gesamtbelastung
Objektstandort
2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche124 m²
- Grundfläche174 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Garten55 m²
- Terrasse18 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 87,90
Mehrwertsteuer€ 256,99
Gesamtbelastung€ 2.706,89
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.362
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,83Objektbeschreibung
ERSTBEZUG; MODERNES ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHAUS IN OBERWALTERSDORF
In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
Lage
- Region: Oberwaltersdorf (Gemeinde)
- Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Tattendorfer Straße bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und der Golfclub Fontana befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.48 km
Grundschule 0.75 km
Gymnasium 7.01 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.20 km
Verkehr
Flughafen 37.00 km
Autobahn 3.32 km
U Bahn 19.00 km
Bus 0.25 km
Sonstige
Zentrum 0.90 km
Sonstiges
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet Bildrechte Friends Immobilien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Herzlichst,
Martin Beneder +4368120451427
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Ausstattung
- Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 124,62 m² (Haustyp A) Die Terrasse mit rund 18 m² ist nach Süd‑Ost ausgerichtet. Der ebene Garten mit automatisierter Bewässerung verfügt über 68 m². * Wohnfläche 124,62 m²* 5 Zimmer* Terrasse ca. 18 m²* Eigengarten 68 m²* 2 Stellplätze verfügbarDer Grundriss ist offen und lichtdurchflutet - mit großzügigem Wohn‑Essbereich, vier Schlafzimmern, Bad, separatem WC und funktionalem Vorraum. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss.FazitEin hochwertiges Neubauprojekt mit perfekter Ausstattung, effizienter Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen.Ausstattung & HighlightsZiegelmassivbauweise vom österreichischen Baumeister errichtet und geplant.*Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser*Klimaanlage in den Wohnbereichen*Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstore oder Außenjalousien*Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett*Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad*Automatische Gartenbewässerung der Firma Rain Bird*Überdachter Carport‑Stellplatz plus ein zweiter Außenstellplatz je Haus*Vorbereitung für Wallbox*Großzügige Terrassen mit Feinsteinzeug*Erstbezug - sofort verfügbar
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,00 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Breitbandzugang: GLASFASER
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 55,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Carport: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-17
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2362,00 Eur
- Kaltmiete: 2610,20 Eur
- Nebenkosten: 87,90 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2242 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2449,9 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1651166430 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 14:00 Uhr
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