Pottendorf | Moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten, Atelier & Kaufoption

Nachmieter ab Jänner 2027 gesucht – hochwertiges Wohnen im VIAROSA-Wohnpark in 2486 Pottendorf.

Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einer attraktiven, naturnahen Lage und guter Verkehrsanbindung.

Seit dem Erstbezug im April 2023 wurde das Haus von mir liebevoll gepflegt und durch zahlreiche hochwertige Investitionen ergänzt.

Besondere Highlights sind das großzügige Atelier mit Dachterrasse und herrlichem Blick bis zum Schneeberg, sowie der vollständig angelegte, südseitige Garten. Der historische Schlosspark Pottendorf, ein wunderschönes Naherholungsgebiet, ist in nur fünf Gehminuten erreichbar.

Das Haus auf einen Blick:

• • 138 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
  • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Nebenräumen
  • 179 m² Freiflächen: Garten und Terrassen in EG + DG
  • Drei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
  • Baujahr 2022, Erstbezug April 2023
  • Energieeffiziente Massivholzbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Miete mit Kaufoption
  • Energieausweis ist vorhanden

Großzügig wohnen auf drei Ebenen!

Erdgeschoss: Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur südseitigen Gartenterrasse. Weiters befinden sich hier Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum und WC.

Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC.

Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight ist das helle, offene Atelier mit rund 25 m². Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die direkt angeschlossene, großzügige Dachterrasse bietet einen wunderschönen freien Blick über die umliegenden Felder bis zum Schneeberg. Ein außergewöhnlicher Platz, um Ruhe und Weitblick zu genießen.

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik:

Eichenparkett, hochwertige Fliesen, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die technische Ausstattung umfasst:

• • Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Neue Luftwärmepumpe (Juni 2026)
  • Neue Wasserenthärtungsanlage (Oktober 2026)
  • SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
  • A1-Glasfaseranschluss
  • Zusätzliche Gegensprechanlage im Dachgeschoss
  • Insektenschutzgitter
  • Waschtischunterschränke im Bad und beiden WCs

Ein Garten, der keine Wünsche an die Gestaltung offen lässt!

Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten bietet eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre.

Rollrasen, dekorative Bepflanzungen einschließlich einer Palme, gepflegte Gartenbegrenzungen und Kiesstreifen schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Für komfortable Pflege sorgen eine automatische Gardena-Bewässerungsanlage mit drei Bewässerungskreisen sowie ein Gardena Sileno City Mähroboter.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein hochwertiges BIOHORT-Gerätehaus HighLine H2 in Dunkelgrau-Metallic, ausgestattet mit Aluminiumboden, Stromanschluss und überdachtem Seitenteil.

Der große Vorteil: Der Garten ist bereits vollständig gestaltet und ausgestattet – vom ersten Tag an genießen, statt zunächst aufwendig investieren zu müssen.

Ruhig und naturnah wohnen – alles Wichtige in unmittelbarer Nähe!

Der VIAROSA-Wohnpark befindet sich in attraktiver Lage in Pottendorf, Bezirk Baden, südlich von Wien, mit direktem Autobahnanschluss an die A3.

Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür!

Der historische Schlosspark Pottendorf ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Auf über 20 Hektar laden weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und idyllische Wasserläufe zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die eindrucksvolle Schlossruine mit ihrem Wassergraben verleiht dem Park einen ganz besonderen Charakter.

Auch die weitere Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren.

Der Bahnhof Pottendorf mit Anbindung an die Pottendorfer Linie sowie die nahe, direkte Autobahnanbindung an die A3 bieten gute Voraussetzungen für Pendler in Richtung Wien und Wiener Neustadt.

Mietkonditionen und Kaufoption:

Verfügbarkeit: Ab Jänner 2027, vorbehaltlich der Neuvermietung durch die BWSG.

Monatliche Gesamtmiete: Derzeit € 1.407,36 brutto (Stand 2026). Die endgültige Miethöhe ab 2027 wird von der BWSG Index angepasst.

Mietzinsvorauszahlung: € 100.000,– gemäß BWSG.

Miete mit Kaufoption: Es wird ein Mietvertrag mit späterer Kaufoption angeboten, wo Mietzinsvorauszahlung und Teile des bis zum Kaufzeitpunkt bezahlten Nettomietzinses auf den Kaufpreis angerechnet werden. Die konkreten Vertrags- und Kaufbedingungen werden direkt mit der BWSG vereinbart.

Privatablöse: € 12.000,–

Für die zahlreichen privat finanzierten Investitionen und zusätzlichen Ausstattungen ist eine gesonderte Privatablöse vorgesehen. Diese betrifft insbesondere die vollständige Gartengestaltung, die automatische Gartenpflege (Bewässerung und Rasenroboter mit BIOHORT-Überdachung), das BIOHORT-Gerätehaus mit großem überdachten Seitenteil, SAT-Anlage, Gegensprechanlage im DG,  sowie weitere technische Installationen und Einbauten.

Eine detaillierte Aufstellung ist bei Interesse verfügbar. Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung und im Einklang mit den Vorgaben der BWSG.

Das Haus wird unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben.

Die Waschtischunterschränke im Bad und in beiden WCs verbleiben im Haus und sind in der Privatablöse berücksichtigt.

Neugierig auf Ihr neues Zuhause und Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie ein modernes, großzügiges Zuhause mit besonderen Freiräumen suchen, die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit einer späteren Eigentumsübernahme interessant finden, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Die Vergabe des Mietobjektes sowie der Abschluss des Miet- und Optionsvertrages erfolgen ausschließlich durch die BWSG. Interessenten können von mir namhaft gemacht werden, jedoch die endgültige Entscheidung über die Neuvermietung liegt bei der BWSG.