Wohnen auf höchstem Niveau - Energieautarke Premium‑Doppelhaushälfte mit Garten

Energieautarke Luxus-Doppelhaushälfte - 0-Energiebilanz, High-Security, Smart Living nahe Wien

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint modernste Gebäudetechnik, maximale Energieeffizienz, kompromisslose Sicherheit und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause der absoluten Spitzenklasse. Nur rund 30 km südöstlich von Wien gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Das Objekt richtet sich an Menschen, die Qualität, Nachhaltigkeit, technologische Exzellenz und langfristige Kostenstabilität schätzen.

Energie & Nachhaltigkeit - Zukunftssicher und nahezu kostenfrei

Dieses Haus ist ein echtes Energie‑Autarkie‑Statement:

Riesige 35 kWp Photovoltaikanlage
30 kWh Notstrom‑ & Batteriespeicher für vollautonomen Betrieb
Nahezu 0‑Energiebilanz - minimale bis keine Strom‑ und Heizkosten
Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Betonkernaktivierung
Energieversorgung auch für E‑Mobilität (Wallbox) gesichert
Ihr Vorteil: Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen, planbare Kosten und ein nachhaltiger Lebensstil ohne Komfortverzicht.

Sicherheit & Smart Living - kompromisslos geschützt

Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe in puncto Sicherheit:

Einbruchhemmende 5‑fach‑verglaste Sicherheits‑ & Schallschutzfenster
Elektrische Raffstores mit Beschattungs‑ und Sicherheitsfunktion
Mehrfachverriegelte Sicherheitseingangstür mit
Chip‑Zutritt
Gesichtserkennung
elektronischer Zutrittskontrolle
Alarmanlage, Videoüberwachung & Brandmeldeanlage
Video‑Gegensprechanlage
Maximale Sicherheit für Familie, Eigentum und Privatsphäre - rund um die Uhr.

Wohnkomfort - spürbar in jedem Detail

Das Haus wurde in Ziegel‑Massivbauweise als hocheffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und bietet ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit:

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftsystem
Klimaanlage & Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen)
LED‑Beleuchtung im gesamten Haus - stilvoll & energieeffizient
Zentrale Staubsaugeranlage
Hochwertige Sanitärausstattung
Küche & Innenausstattung - Design trifft Funktion

Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Tischlerküche:

Marken‑Einbaugeräte von Siemens
Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung
Hochwertige Stein‑Arbeitsplatte
Integrierter Weinkühlschrank
Perfekt für Genießer, Gastgeber und anspruchsvolle Hobbyköche.

Garten & Außenbereich - Natur trifft Technik

Der großzügige, ebene Garten ist eine echte Rarität:

Über 150 Jahre alter Baumbestand - natürlicher Schatten & einzigartige Atmosphäre
Automatische Bewässerungsanlage
Terrasse & gepflegte Grünflächen
Beleuchtetes Carport für 2 Fahrzeuge
Gerätehaus
Ein privater Rückzugsort mit parkähnlichem Charakter.

Lage - Mannersdorf am Leithagebirge

Mannersdorf verbindet Natur, Lebensqualität und gute Anbindung:

Verkehr & Anbindung

ca. 30 Minuten nach Wien (A4 / S1)
rasche Anbindung Richtung Schwechat, Bruck an der Leitha, Neusiedl
Öffentliche Verkehrsanbindung in der Region

Infrastruktur

Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien
Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke
Gastronomie & regionale Betriebe
Freizeit & Natur

Leithagebirge direkt vor der Haustüre
Wander‑ & Radwege
Hoher Erholungswert bei absoluter Wohnruhe
Zusammenfassung - warum Sie hier wohnen möchten

Nahezu energieautark & zukunftssicher
Maximale Sicherheit & Smart‑Home‑Komfort
Hochwertige Materialien & Technik auf Top‑Niveau
Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
Perfekte Balance aus Natur & Stadtnähe
Ein Haus für Menschen, die keine Kompromisse machen wollen.

Verfügbar ab März / April 2026

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Titelbild mit KI bearbeitet - Bilder vom Inneren vom Musterhaus

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.32   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++   

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