Renovierter Bungalow (teilmöbliert) | 4 SZ | Garten | 2 Stellplätze | Wien-Nähe I Ideal für Expat - Projektteams/ Firmenmiete möglich

Deutsch:

Zur Vermietung steht ein renovierter, teilmöblierter Bungalow in angenehmer Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn.
Die Liegenschaft bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Expat-Familien, internationale Fachkräfte, Dienstreisende oder Firmenanmietung.

• renovierter Zustand

  
  

• teilmöbliert

  
  

• 4 Schlafzimmer

  
  

• großzügiges Wohn-Esszimmer

  
  

• 2 Terrassen

  
  

• Küche

  
  

• Badezimmer

  
  

• 2 WCs

  
  

• adaptiertes Souterrain mit:

  
  

  • Stüberl

    
    

  • Fitnesszimmer

    
    

  • Hobby-/Mehrzweckraum

    
    

• zusätzlicher Keller mit ca. 20 m²

  
  

• hübscher Garten

  
  

• 2 Autostellplätze direkt am Grundstück

  
  

• Expat-Familien

  
  

• internationale Mitarbeiter:innen auf Entsendung

  
  

• Projektteams / temporäre Einsätze

  
  

• Unternehmen (Firmenmiete nach Vereinbarung)

  
  

• Für Wohnen auf Zeit

  
  

Strasshof an der Nordbahn bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und sinnvoller Anbindung Richtung Wien und Umgebung.
Die Immobilie ist dadurch auch für Mieter interessant, die beruflich im Großraum Wien/Niederösterreich tätig sind.

• Mietbeginn: nach Vereinbarung

  
  

• Mietdauer: nach Vereinbarung (befristet / längerfristig möglich)

  
  

• Firmen- und Privatanfragen willkommen

  
  

Bitte bei Ihrer Anfrage angeben:
gewünschter Mietbeginn, geplante Mietdauer, Anzahl der einziehenden Personen sowie Firmen- oder Privatmiete.

Die Grundstücksfläche beträgt ca 500m²

Die Gesamtwohnfläche hat 231,51m²

die Nutzfläche im EG beträgt ca. 142,27m² + 2 Terrassen ca. 30m² 

das Souterrain hat ca. 60m²

Der Bungalow ist teilmöbliert , die komplett möblierten Bilder wurden über virtuelles Staging kreiert.

Bei Bedarf kann der Bungalow vollmöbliert zur Verfügung gestellt werden gegen einen Aufpreis.

Sie haben eine Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät, 

1 Kachelofen

die Fenster und Türen sind aus Holz

ebenso die Fensterbalken  bei allen Fenstern, diese dienen Ihnen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz.

bei den Böden haben wir Laminat im ganzen Haus, in der  Küche gibt es einen Holzboden und Steinfliesen sind in Bad und WC sowie im Keller

Das Haus wurde komplett renoviert

Es gibt einen neuen Gasbefund

und einen neuen Elektrobefund

Zum Gießen des Gartens  gibt es einen Brunnen

Die Miete beträgt netto 1980,-

die Kaution 6 Monatsmieten in bar, als Sparbuch oder als Bankgarantie 

Der Vertrag ist befristet

MOBILITÄT:

beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min

Bahnhof 5 min mit Auto
Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf

ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
SPITAXI
 

NAHVERSORGUNG:  auch zu Fuß erreichbar

Penny 3min mit Auto
Billa 3min mit Auto
Hofer 4min mit Auto
Spar 5min mit Auto
Merkur 10min mit Auto
Lidl 11min mit Auto

Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto
Lagerhaus 2min mit Auto
...

BILDUNGSEINRICHTUGEN:

NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald  3min zu Fuß
Waldkindergarten 5min mit Auto
NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto
Volksschule Strasshof 3min mit Auto
Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto
Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto
Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto

FREIZEITAKTIVITÄTEN:

Beach-Volleyballplatz, Fun-Court und Rollschuhlaufplatz
Dampfross & Drahteselradweg
Erlebnisradstopp
Fußballplatz und Tennisplätze
Hundeauslaufzone
Regionalbad Gänserndorf
Rodelberg
Spielplätze

Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier: http://strasshofandernordbahn.gv.at/

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99

English Version

A renovated, partly furnished bungalow is available for rent in Strasshof an der Nordbahn, ideal for companies looking to accommodate international employees, expat families, or project-based staff.

The property offers generous space and a practical layout for comfortable living, remote work, and leisure:

• 4 bedrooms

  
  

• 1 living-dining room

  
  

• 2 terrasses

  
  

• kitchen

  
  

• bathroom

  
  

• 2 separate toilets

  
  

• adapted basement level with

  
  

  • traditional lounge room ("Stüberl”)

    
    

  • fitness room

    
    

  • hobby/multi-purpose room

    
    

• additional cellar/storage (approx. 20 m²)

  
  

• charming private garden

  
  

• 2 on-site parking spaces

  
  

Ideal for:

• expat families

  
  

• international professionals on assignment

  
  

• business travelers / project teams

  
  

• corporate lease (short- to mid-term, by agreement)

  
  

Location benefits:

• convenient access to Vienna and surrounding business areas

  
  

• quiet residential environment with local infrastructure

  
  

• excellent combination of living comfort and functionality

  
  

Inquiries welcome from:
HR departments, relocation agencies, corporate housing providers, and private tenants.

Please include in your inquiry:
preferred move-in date, intended rental period, number of occupants, and company or private lease.

The plot size is approximately 500 m².

The total living area is 231.51 m².

The usable area on the ground floor is approximately 142.27 m² + 2 terraces of approximately 30 m².

The basement level (souterrain) is approximately 60 m².

The bungalow is partially furnished; the fully furnished images were created using virtual staging.

If required, the bungalow can be provided fully furnished for an additional charge.

You have a gas floor heating system with an economical condensing boiler,

1 tiled stove,

the windows and doors are made of wood,

as are the window shutters on all windows, which provide sun protection in summer, thermal insulation in winter, and burglary protection.

The flooring is laminate throughout the house; in the kitchen there is a wooden floor, and stone tiles are in the bathroom, WC, and basement.

The house has been completely renovated.

There is a new gas inspection report,

and a new electrical inspection report.

There is a well for watering the garden.

The net rent is EUR1,980.

The deposit is 6 months' rent, payable in cash, as a savings book, or as a bank guarantee.

The contract is fixed-term.

Excellent accessibility via rapid transit (S-Bahn) to Wien Mitte in 30 minutes.

Train station: 5 minutes by car
Bus line 494B: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
School bus line 494C: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf

On-call shared taxi: Marchfeld mobil
SPITAXI

Penny: 3 min by car
Billa: 3 min by car
Hofer: 4 min by car
Spar: 5 min by car
Merkur: 10 min by car
Lidl: 11 min by car

Organic shop Bubenicek Meiberger: 3 min by car
Lagerhaus: 2 min by car
…

Lower Austria state kindergarten Strasshof - Silberwald: 3 min on foot
Forest kindergarten: 5 min by car
Lower Austria state kindergarten with special education group: 5 min by car
Primary school Strasshof: 3 min by car
Primary school Gänserndorf Süd: 5 min by car
European middle school Strasshof: 4 min by car
General special needs school: 5 min by car

Beach volleyball court, fun court, and roller-skating area
Dampfross & Drahtesel cycle path
Adventure bike stop
Football pitch and tennis courts
Dog exercise area
Regional pool Gänserndorf
Sledding hill
Playgrounds

Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier: http://strasshofandernordbahn.gv.at/

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.