Wohnbauprojekt der "Gewog Arthur Krupp”, ein Unternehmen der "Wien-Süd"-Gruppe

Exklusive 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse

2273 Hohenau an der March, Lagerhausgasse 2 + 2a, DH 1/01

Fertigstellung: Frühjahr 2028

Viel Platz, viel Licht und ein eigener Garten: Diese ca. 111 m² große Doppelhaushälfte mit nördlicher/südlicher/westlicher Ausrichtung begeistert mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohlfühlkomfort auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 40 m²) im Erdgeschoß schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 11 m² große Terrasse und in den schönen Garten – ein idyllischer Rückzugsort im Grünen. Ein einladender Vorraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoß bietet drei separat begehbare, freundliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches separates WC auf dieser Etage sorgen für optimalen Komfort im Alltag.

MODERNE WOHNUNGEN UND DOPPELHÄUSER IN SCHÖNER GRÜNRUHELAGE

Im schönen Weinviertel errichtet die „Gewog Arthur Krupp“ ein attraktives Wohnprojekt mit 22 Wohnungen und vier Doppelhäusern mit acht Hauseinheiten zur Miete sowie zum Kauf.

Hochwertige, moderne Doppelhäuser

Die bezugsfertig ausgeführten Doppelhaushälften bieten vier Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m². Dazu kommen noch schöne Gärten mit bis zu ca. 130 m², eine Terrasse mit Pergola und ein Gerätehaus. Für Sonnenschutz sorgen elektrisch bedienbare Außenraffstores.

Ein Projekthighlight ist die Betonkernaktivierung. In Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt sie für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Auch bei der Stromversorgung wird auf Nachhaltigkeit gesetzt – hier ist auf Sonderwunsch die Errichtung einer Photovoltaikanlage möglich.

Sämtliche Dachflächen werden extensiv begrünt und bei den klimafitten Kfz-Stellplätzen im Freien wird die Nachrüstung von E-Mobilität möglich sein.

WEITERE HIGHLIGHTS

• BETONKERNAKTIVIERUNG: Die Temperierung der Häuser erfolgt über die Decken. Die Wärme und Temperierung werden von einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima mit gleichmäßiger Wärme im Winter und moderaten Temperaturen im Sommer. Im Erdgeschoß wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.

• E-MOBILITÄT: Die Kfz-Stellplätze sind für E-Autos bereit. Die Vorbereitungen zu jedem zweiten Stellplatz sind vorinstalliert, sodass die Nutzer nur noch (auf Sonderwunsch) die Verkabelung samt Ladestation mit dem Stromzähler verbinden lassen müssen.

Attraktive Wohnungen mit hohem Ausstattungsstandard

Geboten wird ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 bis 92 m² (inklusive Loggia). Bei den Wohnungen in den Obergeschoßen wird es großzügige Balkone bzw. Loggien geben, die Erdgeschoßwohnungen werden über einen Garten mit bis zu ca. 140 m², eine Terrasse und ein Gerätehaus verfügen. Die hauseigene SAT-Anlage in Glasfasertechnologie bietet echtes „Fiber to the Home“. Ein Einlagerungsraum pro Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

ZU DEN KOSTEN:

Die monatliche Miete beläuft sich auf ca. EUR 1.329,- (inkl. Betriebskosten und Steuer). Der Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenanteil) beträgt ca. EUR 59.113,-.

Ein Kfz-Stellplatz im Freien kann um monatlich € 15,- angemietet werden.

KAUFOPTION:

Die Doppelhaushälfte kann auch sofort in Eigentum erworben werden, nähere Details gibt es hier: Beiblatt Eigentum Doppelhaushälften

Die Wohnhausanlage in der familienfreundlichen Marktgemeinde Hohenau an der March vereint hohen Wohnkomfort mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Das Einkaufszentrum Bernsteinpark mit Eurospar, Hofer und DM  ergänzt das Nahversorgungsangebot. Der Bahnhof Hohenau an der March bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Zugverbindungen auf der Nordbahnstrecke sowie regionalen Busverbindungen.

Auch Freizeit- und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Die nahe gelegenen March-Thaya-Auen bilden einen einzigartigen Naturraum und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.