Wohnhaus 5 Schlafzimmer, Pool, Garage, Klima

187 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:29 Uhr | willhaben-Code: 1430774897
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€ 3.575€ 19,12/m²
€ 3.575 Gesamtbelastung

M F Immobilien Consulting GmbH
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KontaktMag. Markus Frisch

Objektstandort

Spechtweg, 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    187 m²
  • Grundfläche
    628 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    242 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    35 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 250
Mehrwertsteuer€ 325
Gesamtbelastung€ 3.575
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.250
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,12

Objektbeschreibung

Möglichkeit zum MIETKAUF 


 


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist.


Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können.


Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima.


Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste.


Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein.


Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart.


Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien.


Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf!


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Das Einfamilienhaus in Gänserndorf besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihnen eine flexible Mobilität. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend, bietet die Immobilie die perfekte Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme. Ideal für Familien und Pendler!

Region: Bahnhof Gänserndorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4250m
Apotheke <4500m
Klinik <5250m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1750m
Bäckerei <4500m

Verkehr
Bahnhof <3750m

Sonstige
Bank <3750m
Post <4250m
Polizei <4750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 35 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: GRANIT
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 64 m²
  • Garagenfläche: 41.9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2023-05-29
  • Energiepass HWB: 63.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2004
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3250 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,4 Eur
  • MietkaufDer Gesamtkaufpreis ist von der Laufzeit abhängig, lassen sie und das konkret besprechen.
  • Miete mit Kaufoption

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,33
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

M F Immobilien Consulting GmbH
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Adresse
Floridsdorfer Hauptstrasse 451210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
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