WOHNEN&ARBEITEN UNTER EINEM DACH ORDINATION/ PRAXIS/ BÜRO/ PROVISIONSFREI

MIETPREIS 1.600€

PROVISIONSFREI KORNEUBURG ZENTRUM

Zu vermieten kommt dieses zentral gelegene Wohn- und Gewerbeobjekt in geschäftsgünstiger Lage von Korneuburg. Insgesamt umfasst das Gebäude eine durchdacht aufgeteilte Gesamtfläche von rund 150m2, die sich auf eine Geschäftsfläche im Erdgeschoß sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß verteilt. Ob zur Einrichtung einer eigenen Praxis, eines Büros oder als Firmensitz für Ihr Unternehmen - profitieren Sie hier von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Toplage bei Wien.
Die ehemaligen Werkstatträume im Erdgeschoß verfügen über große Fensterflächen. Insgesamt 2 große Räume bieten sich hier als Verkaufsfläche, Büro-, Praxis- oder Betriebsräume an, die ganz Ihren Ansprüchen angepasst werden können. Laut Flächenwidmungsplan sind hier Betriebe zulässig, die keine übermäßige Lärm- oder Geruchsbelästigung und keine schädliche, störende oder gefährliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen und sich in das Ortsbild und die bauliche Struktur des Ortsbereiches einfügen. Betriebe, die einen Immissionsschutz beanspruchen, sind unzulässig.
Die separat erreichbare Wohneinheit befindet sich im Obergeschoß. Hinter dem Vorraum erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Weiters profitieren die Wohnräume von gepflegten Parkettböden. Zusätzliche Stauflächen bieten sowohl der Teilkeller als auch der Dachboden.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinen Sie hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder erweitern Sie die Geschäftsfläche und nutzen Sie die gesamte Immobilie als neuen Standort Ihres Unternehmens.
Die im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Letzte Sanierungsarbeiten, die u.a. den Austausch der Fenster und Bodenbeläge umfassten, erfolgten in den 1970er-Jahren. Schöpfen Sie das volle Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses aus und realisieren Sie nach einigen Renovierungsarbeiten Ihren individuellen Lebensentwurf.

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