Neubau der Extraklasse - mit spektakulärem Weitblick!

Neubau der Extraklasse - mit spektakulärem Weitblick!

PROJEKT
Willkommen bei Donau.Hoch - Ihrem neuen Zuhause in exklusiver Hanglage! Auf einem ehemaligen Weinhang wurden im Jahre 2023/2024 sechzehn moderne Doppelhaushälften (Holzriegel mit Massivkeller), nach neuesten ökologischen Standards gebaut, welche ein außergewöhnliches Lebensgefühl bieten. Die ruhige Lage inmitten der Natur, umgeben von Weinbergen und mit Fernblick über die Donau, macht diese Wohnanlage besonders attraktiv. Jedes Doppelhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und bietet mit einem eigenen Keller, lichtdurchfluteten Räumen und offener Raumgestaltung ein harmonisches Wohnambiente. Die südlich ausgerichteten Privatgärten grenzen an die Weinberge und laden zum Entspannen ein - hier genießen Sie das Leben mit allen Sinnen.

TOPOGRAPHIE
Die architektonisch anspruchsvoll gestalteten Doppelhaushälften sind identisch gebaut und leicht versetzt angeordnet. Jede Wohneinheit bietet ca. 120 m² Wohnfläche und unterscheidet sich lediglich in der Größe des zugehörigen Gartens, der zwischen 70 m² und 120 m² variiert. Donau.Hoch liegt am Anstieg der Weinriede Hoch, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur - der perfekte Ort für ein Leben in Ruhe und Geborgenheit.

LAGE
Die Wohnanlage Donau.Hoch befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hollenburg, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Krems entfernt. Trotz der ländlichen, abgeschiedenen Lage genießen Sie alle Vorteile der Stadtnähe: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist Donau.Hoch ideal gelegen - die Autobahnanbindung bietet beste Verbindungen für Berufspendler und Vielreisende, die den Komfort eines ruhigen Zuhauses schätzen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Natur und Stadt vereint an einem Ort, der zum Wohlfühlen einlädt!

AUSSTATTUNG
- Fenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstore)
- Holzfassade
- Landhausdiele Eiche gebürstet
- Flächenbündige Rahmenstocktüren
- PV- Anlage: Jahresertrag ca. 8000 kWh
- Smart Home: Moderne KNX-Bus-Installation
- Hochwertige Sichtholzverbauung und Lehmputz im Innenbereich
- Luft/Wärmepumpe
- E-Ladestation vorbereitet
- 2,7 m Raumhöhe im Erdgeschoss, 3,8 m Raumhöhe im Obergeschoss
- jede Einheit verfügt über einen Kamin/Ofen

PARKPLÄTZE
2x offene Garagen in massiver Ausführung direkt im Haus

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.354,61 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. - Es kann auch ein Optiosvertrag über den Kauf der Einheit abgeschlossen werden.

Nebenkosten:
Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

ENERGIEVERSORGUNG
Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Luft/Wärmepumpe. Verteilung über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern jedes Hauses wurden Photovoltaikanlagen errichtet.

VERFÜGBARKEIT
Die Einheiten Nr. 2, Nr. 3 und Nr. 4 stehen ab sofort zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

OBJEKTNUMMER:8208
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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