GROßES HAUS MIT INNENHOF UND WERKSTATT

Der Hauptmietzins beträgt EUR 1637,43 monatlich zzgl. der Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Gasthermenwartung und Gassicherheitscheck)

Highlights des Hauses

•großzügiger Wohn-Essbereich

•zwei Badezimmer

•großes Nebengebäude

•effiziente Heizanlage (Energieeffizienzklasse C)

Das charmante Haus befindet sich im Zentrum von Obersdorf, Gemeinde Wolkersdorf.

Über die große Einfahrt, die Platz für Fahrräder bietet gelangen Sie über wenige Stufen in das Erdgeschoss.

Über einen großen und einen kleineren Vorraum betreten Sie den Wohnbereich. Das Erdgeschoss ist das Zentrum für Ihre Familie mit hofseitiger Küche mit Sitzgruppe und Speis, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem straßenseitigen Zimmer. Ein ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, sowie ein sparates WC sorgen für kurze Wege.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Zimmer mit rd. 37 m² das sowohl hofseitig als auch straßenseitig orientiert ist. Die DieIe mit rd. 9 m² kann als begehbarer Schrank verwendet werden. Zwei weitere Zimmer, hiervon ein Durchgangszimmer befinden sich hofseitig. Diese Zimmer eignen sich als Schlafzimmer mit Schrankraum oder das Durchgangszimmer als Büro. Das Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch sorgt für Komfort.

Der großzügige Keller beherbergt den Heizraum (Gas-Therme), als auch eine Waschküche und zwei weitere Räume die gut als Lager genutzt werden können.

Im Hof befindet sich ein Nebengebäude, dass als Werkstatt oder als Lager verwendet werden kann. Ein Stromanschluss ist hier vorhanden.

Entspannen können Sie im Innenhof, dieser ist derzeit nicht von den Nachbarn einsehbar und ist teilweise befestigt, teilweise ist Rasen ausgelegt.

Zusätzlich zum Haus können Gartenliebhaber eine Feldstück in kurzer Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar für den Anbau von Gemüse nutzen und einen separaten Keller, der sich für durch seine Grundfeuchte für die Lagerung von Gemüse oder Wein eignet.

Der Ort Obersdorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Wolkersdorf im Weinviertel. Wolkersdorf – das „Tor zum Weinviertel“ präsentiert sich unweit der Bundeshauptstadt Wien als moderne Kleinstadt mit

Sinn für Tradition. Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Die erreichen das Zentrum von Wolkersdorf bequem über einen eigenen Fuß- und Radweg.

Das G3 Shopping Resort Gerasdorf (130 Shops / Gastronomiebetriebe) ist nur 11 Autominuten entfernt und lädt zu einem Shoppingtrip bzw. Lebensmitteleinkauf ein. Seit neuestem befindet sich hier auch eine Sportwelt.

Die Vorzüge im Detail:

•Entfernung zum ECOPLUS-Wirtschaftspark Wolkersdorf unter 5 Fahrminuten

•Entfernung zur S-Bahnhaltestelle Obersdorf unter 5 Fahrminuten

alle 15 Minuten Zugverbindung von und nach Wien

•Fahrzeit öffentlich von Wien Floridsdorf (U6) nur 20 Minuten

•Fahrzeit öffentlich von Wien Leopoldau (U1) nur 12 Minuten

•Entfernung zur Autobahnauffahrt (A5) Wolkersdorf Süd nur 5 Autominuten

•Entfernung zur öffentlichen Kantine in Wolkersdorf: 5 Autominuten

Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten Wolkersdorf in welchem Sie notwendige Supermärkte, Fachhändler, Tankstellen, Bäcker, Fleischer, Banken etc. finden:

•Spar, Billa, Penny und Hofer

•Bäckerei Geier

•Biogreisslerei

•Tabaktrafik

•Gastronomiebetriebe

•Postpartner

•Apotheke

•BIPA

•Banken (Volksbank, Raika, Oberbank, Erste Bank)