AB SOFORT - PROVISIONSFREI - ABSOLUTE RUHELAGE - ERSTBEZUG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche106,54 m²
- Zimmer4,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Balkon5,06 m²
- Garten214,54 m²
- Terrasse25,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine optimale Raumaufteilung, hochwertige Massivbauweise und einen großzügigen Eigengarten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Zusätzlich gibt es einen Vorraum, eine Garderobe, ein separates WC sowie einen Technikraum und eine praktische Speisekammer.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare, die flexible Wohnmöglichkeiten benötigen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Gang ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Stauraum oder Arbeitsbereiche.
Ein Doppelstellplatz für zwei PKW ist dem Haus zugeordnet. Die Kosten dafür betragen 100EUR pro Monat brutto für beide Parkplätze.
!!! Bitte beachten Sie: Einige der beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen zur besseren Vorstellung des möglichen Zustands.
Highlights
Massivbauweise
Fußbodenheizung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Dreifachverglaste Fenster
Helle Wohnräume
Privater Garten & Terrasse
Stellplatz optional anmietbar
Erstbezug nach Fertigstellung
Provisionsfrei
2300 EUR pro Monat, inkl. Betriebskosten und 2 Parkplätze. Strom, Heizkosten und Internet werden vom Mieter separat bezahlt.
Kaution: je nach Mieterprofil 3-6-12 Monatsmieten.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur und Umgebung:
- Supermärkte, Bäckerei, Bank, Cafés und Restaurants im Ortszentrum Gaaden sowie in Heiligenkreuz und Hinterbrühl.
- Kindergarten und Volksschule Gaaden in kurzer Distanz, weitere Schulen in Mödling gut erreichbar.
- Apotheke, Ärzte und Zahnärzte in Mödling (ca. 10 Min. Fahrtzeit).
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Tennisplätze und Reitställe in der Umgebung.
- Naturbadeteiche und der Biosphärenpark Wienerwald in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsanbindung: Bus Richtung Mödling und Baden; mit dem Auto schnelle Anbindung an A21 und A2, Mödling in ca. 10 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <6000m
Klinik <6500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <5000m
Universität <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Bahnhof <6500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Polizei <5000m
Post <5000m
Ausstattung
- Balkonfläche:5,06 m²
- Terrassenfläche: 25,8 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 214,54 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-06-06
- Energiepass HWB: 44.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2200 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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