Einfamilienhaus mit Garten & Pool - Ruhelage

Einfamilienhaus mit Garten Pool (solarbeheizt & überdacht)

Zimmereinteilung Ideal für Familien mit 2-3 Kindern (ich war mal eines davon ;-)

Einfamilienhaus, errichtet um 1974, auf 953m² großem Grundstück in absoluter Ruhelage in Breitenfurt bei Wien (Ost). Das Haus wurde im Herbst-Winter 2021 vollständig renoviert. Alle Wände und Fußböden (Parkett) wurden erneuert. Alle Fenster, Türzargen, Heizkörper, Stiegengeländer, u.a., neu gestrichen. Eine neue Dan-Markenküche mit neuen Geräten eingebaut. Die original Fließen in allen Nassräumen lassen den Stil der 70er Jahre noch deutlich erkennen. Außen wurde die Fassade gestrichen, alle Dachrinnen und die Fenster saniert. Die Bausubstanz ist einwandfrei und (trocken!)

Das Haus ist voll unterkellert, inklusive Garage mit elektrischem Tor. Wohnbereich und Küche, Diele, Bad (mit Dusche) und separates WC befinden sich im EG. Alle Schlafräume – 3 kleine Zimmer, 1 großes Zimmer mit Balkon, ein halbes Zimmer (eignet sich als begehbarer Schrankraum), sowie ein großes Bad mit 2 Waschtischen, BD und Badewanne, sowie ein separates WC – befinden sich im Dachgeschoß.

Eine schöne, südseitige und überdachte Terrasse mit offenem Kamin führt vom EG in den Garten mit altem Baumbestand. Die unverbaute Gartenfläche beträgt ca 700m². Der Garten bedarf noch einer guten Gärtner-Seele um wieder zu erblühen. Es befindet sich ein Solar-beheizbarer Pool mit aufschiebbarer Überdachung am Grundstück.

Alle Fotos sind aktuell, nur die Grundrisspläne (noch handgezeichnet) sind aus dem Original Bauplan kopiert, um einen besseren Überblick zu geben.

Zusatzinformation. Es befindet sich in einem mit Zaun abgetrennten und durch eigenes Tor begehbaren Teil des Grundstückes ein altes unbewohntes Haus, welches vom Vermieter als Lager benutzt wird.

Absolute Grün-Ruhelage. In dieser Seitengasse gibt es nur Anrainer-Verkehr. Zu Fuß ist man in einer Minute im Wienerwald. Die Busstation erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Der Postbus fährt 15 Minuten nach Rodaun (Straßenbahn Linie 60), oder ca. 20 Minuten zum Bahnhof Liesing. Im Ort befinden sich Kindergarten und Volksschule. Zum Kollegium Kalksburg, oder der Schule St Christiana sind es ca 15 Minuten mit dem Bus, oder dem Auto. Zwei Supermärkte 1x Billa-plus, 1x Hofer) sind im Ort. Das Einkaufszentrum Riverside erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten, mit dem Bus in 20.

Im Ort gibt es einige Reitställe, Sportplatz/Fußballplatz, einen schönen Golfplatz, 3 Tennisclubs mit etlichen Plätzen (Freiluft und Halle) und viele Sport-, Kultur- und Freizeitclubs https://www.breitenfurt.gv.at/unser-ort/freizeit-vereine/). Sehr beliebtes Gebiet für Radfahrer und Mountain-Biker.

Lokale und Gaststätten gibt es einige, von sehr gutem griechischen Restaurant bis zu klassischen Gasthäusern und einem Kaffeehaus (https://www.breitenfurt.gv.at/unser-ort/zu-gast/).