Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage - Erstbezug nach Generalsanierung mit großem Garten & Wintergarten

In ruhiger Grünlage und unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wald, gelangt dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in 2372 Gießhübl zur Vermietung. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, großzügigem Platzangebot und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Mit dem PKW erreichen Sie Wien in rund 25 Minuten, der nächste Bahnhof ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind im Umkreis von 5 Autominuten erreichbar.

Das 1988 errichtete Haus wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand.

Eckdaten

• Einfamilienhaus
• Ca. 225 m² Wohnfläche inkl. 72 m² ausgebauter Keller
• Grundstücksfläche ca. 900 m²
• Süd-West-Ausrichtung
• 2 exklusive PKW-Stellplätze
• Terrasse
• Großer Wintergarten
• Balkon

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Separates WC
• Abstellraum
• Neue voll ausgestattete Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit funktionsfähigem Kachelofen
• Großer und heller Wintergarten

Obergeschoss

• 3 Zimmer
• Separates WC
• Modernes Badezimmer
• Balkon mit Verbindung zum Wintergarten

Keller

• Voll ausgebaut
• Technikraum
• Sauna
• Sanitärbereich
• Vielfältig nutzbares und großes Zimmer (Fitness, Homeoffice, Hobbyraum etc.)

Ausstattung & Sanierung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Neue hochwertige Einbauküche
• Vollständig erneuerte Badezimmer und WCs
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Neue Eingangstüre
• Sämtliche Oberflächen saniert und modernisiert
• Neuwertiger Gesamtzustand

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung über Radiatoren sowie teilweise Fußbodenheizung.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: EUR 3.200,- inkl. Betriebskosten und Steuern
• Exkl. Strom und Gas
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Besonderheit

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein umfassend saniertes Einfamilienhaus in einer der exklusivsten Wohnlagen südlich von Wien zu mieten. Die ruhige Umgebung, der große Garten sowie die hochwertige Sanierung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bitten um Angabe des vollständigen Namens und der Telefonnummer zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

PRIVATANZEIGE - BITTE KEINE MAKLER

Umgebung & Lebensqualität: Ruhiges Wohnen am Rande des Biosphärenparks

Das Objekt in der Gutmanngasse 7 befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Grünruhelagen von Gießhübl. Die Gemeinde am Wienerwaldrand verbindet dörflichen Charme und höchste Lebensqualität mit einer hervorragenden Nachbarschaft.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturparadies der Föhrenberge (inklusive der bekannten Gießhübler Heide), das zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden, Mountainbike-Touren oder erholsamen Ausflügen ins Grüne einlädt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, saubere Luft und einen idyllischen Blick – ideal für Familien und Personen, die nach dem Arbeitstag einen privaten Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Nahversorgung: Bestens versorgt

Trotz der naturnahen Hanglage ist eine umfassende und komfortable Nahversorgung gegeben:

• Einkaufen & Alltag: Ein moderner BILLA-Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ort (nur wenige Minuten entfernt). Weitere ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten, Hauben-Gastronomie, Fachgeschäfte und Boutiquen stehen im benachbarten Mödling, in der Hinterbrühl oder in der nahegelegenen Shopping City Süd (SCS) zur Verfügung.
• Familie & Bildung: Gießhübl verfügt über eine hervorragende soziale Infrastruktur mit dem modernen lokalen Heidekindergarten (inkl. Kinderkrippe) sowie einer Volksschule. Weiterführende, renommierte Schulen (Gymnasien, HTL Mödling) sind in den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
• Freizeit & Kulinarik: Traditionelle Heurige im Ort und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der direkten Umgebung laden zu gemütlichen Stunden ein.

Verkehrsanbindung: Optimal vernetzt nach Wien und Mödling

Die Mikrolage bietet eine perfekte Balance aus Ruhelage und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Knotenpunkte:

• Mit dem Auto: Über den direkt zugänglichen Autobahnanschluss Gießhübl (A21 Außenring-Autobahn) gelangt man in nur ca. 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien-Schwechat sowie die Südautobahn (A2) sind perfekt angebunden.
• Öffentlicher Verkehr: Die Regionalbuslinien (z.B. 256 und 262/261) steuern in regelmäßigen, dichten Intervallen die Knotenpunkte Wien-Liesing (Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke) sowie den Bahnhof Mödling an. Von dort aus ist die Wiener Innenstadt zügig und komfortabel erreichbar.
• Flexibilität: Ergänzt wird das Angebot durch das flexible Postbus Shuttle, das eine einfache und bedarfsorientierte Mobilität innerhalb des Bezirks Mödling ermöglicht.