Ihr neues Zuhause - Stilvolle Doppelhaushälfte mit einzigartiger 360° Dachterrasse!

115,78
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 910920568
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€ 2.640€ 22,80/m²
€ 2.640 Gesamtbelastung

Klebl Immobilien GmbH
Klebl Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJacqueline Klebl

Objektstandort

2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    115,78 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    126 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Garten
    20,7 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 2.640
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,80

Objektbeschreibung

Sie möchten in einem exklusiven, modernen Haus wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! 5 Jahre zur Miete, dann verlängern oder dann kaufen oder gleich kaufen. Wir bieten verschiedene Varianten an und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken.

Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Lage

Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing.

Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie die Grundrisspläne zu.

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

  • Heizung & Technik: - Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung- Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen- Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung- Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet- Videogegensprechanlage mit App-Anbindung- SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet- Vorbereitung für E-LadestationHochwertige Innenausstattung:- Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen- Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer- Großzügige Fensterflächen für helle WohnräumeAußenbereich:- Eigengarten und großzügige Terrassenfläche- Dachterrasse mit attraktiven Ausblicken- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung- Moderne Einfriedungen und gestaltete Außenanlagen- Carport mit zwei Stellplätze
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 20,70 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2034-04-17
  • Energiepass HWB: 45.00
  • Wesentliche Energieträger: LUFTWP
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2
  • Energieausweis EEB-Klasse: B

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 200,00 Eur
  • Kaution: 4 Brutto Monatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Klebl Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
KontaktJacqueline Klebl
Referenz ID2026-852
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willhaben-Code: 910920568 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 08:20 Uhr

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