Lebensqualität pur in der Kientalgasse
92 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1491902137
€ 1.790€ 19,46/m²
€ 1.790 Gesamtbelastung€ 6.000 Kaution
Objektstandort
2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche92 m²
- Grundfläche346 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon4,73 m²
- Garten
- Terrasse6,75 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.790
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.790
Kaution: € 6.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,46Objektbeschreibung
Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
- ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen
- gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette
- besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc.
- Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne
- praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Gasetagenheizung (Gastherme)
- wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat)
Lage-Highlights:
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung.
Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs.
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur
Die monatliche Pauschalmiete für dieses Einfamilienhaus beläuft sich auf Euro 1.790,-.
Das Einfamilienhaus wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizungund wird verbrauchsabhängig abgerechnet (ca. EUR 150,- derzeit monatlich). Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ihre Highlights auf einen Blick:
- sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
- ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen
- gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette
- besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc.
- Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne
- praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Gasetagenheizung (Gastherme)
- wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat)
Lage-Highlights:
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung.
Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs.
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur
Die monatliche Pauschalmiete für dieses Einfamilienhaus beläuft sich auf Euro 1.790,-.
Das Einfamilienhaus wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizungund wird verbrauchsabhängig abgerechnet (ca. EUR 150,- derzeit monatlich). Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Region: Gaadner Straße, Rudolf Schwarz-Promenade
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:4,73 m²
- Terrassenfläche: 6,75 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 27 MONAT(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 1790,00 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1790,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 19,46 Eur
- Kaution: 6000
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 115,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,78
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktBernhard Stachl
Referenz ID247/22285
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1491902137 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:20 Uhr
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