MIETE: Doppelhaushälfte in Gaaden | 5 Zimmer | Eigengarten | Keller| Dachterrasse | Carport

Wohnen im Grünen mit viel Platz und Weitblick

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in 2531 Gaaden bietet ein großzügiges Raumangebot, attraktive Freiflächen und viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Immobilie wird wahlweise möbliert oder unmöbliert vermietet – die konkrete Übernahme der vorhandenen Einrichtung erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Das Haus wurde 2009/2010 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 119 m² zuzüglich ca. 48 m² Kellerfläche.

Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs, einem großzügigen Keller sowie Eigengarten und Dachterrasse eignet sich die Immobilie besonders für Familien & Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht insbesondere die Außenbereiche zu schönen Plätzen für sonnige Nachmittage und Abende.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, rund 39,5 m² große Wohnküche. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen.

Von hier gelangt man auf die rund 35 m² große Gartenterrasse und weiter in den ca. 159 m² großen Eigengarten. Die gewachsene Bepflanzung und das viele Grün verleihen dem Außenbereich einen angenehmen, privaten Charakter und bieten viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer genutzt werden können.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs.

Ein besonderes Highlight befindet sich ganz oben: Die rund 15 m² große Dachterrasse bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich mit schönem Blick über die Umgebung und ins Grüne.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die Unterkellerung des Hauses. Zusätzlich zu den rund 119 m² Wohnnutzfläche stehen hier nochmals ca. 48 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Neben Technik-, Lager- und Abstellflächen befindet sich im Keller ein großzügiger Hobbybereich, der derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird. Damit bietet das Untergeschoss wertvollen zusätzlichen Platz für Sport, Hobby, Vorräte und alles, was im eigentlichen Wohnbereich nicht untergebracht werden soll.

Zwei Carportabstellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls im Mietpreis inkludiert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Eine Doppelhaushälfte für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz zum Leben, drinnen wie draußen.

Provisionsfrei für den Mieter: Der Immobilienmakler wurde vom Vermieter als Erstauftraggeber mit der Vermittlung beauftragt. Für den Mieter fällt daher keine Maklerprovision an.

Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Gültig bis 11.09.2034.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in 2531 Gaaden, einer Wienerwaldgemeinde im Bezirk Mödling. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie des südlichen Wiener Stadtgebiets.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ort. Kindergarten, Volksschule, BILLA-Supermarkt, Tankstelle und eine französische Bäckerei sind in Gaaden vorhanden. Insbesondere für Familien bietet die Gemeinde damit wichtige Einrichtungen unmittelbar am Wohnort.

Für Pendler ist die Anbindung über die B11 sowie die A21 Wiener Außenringautobahn interessant. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich bei Hinterbrühl (A21) und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A21 besteht eine gute Verbindung in Richtung Wien bzw. zum Knoten Vösendorf und damit weiter zur A2 sowie in Richtung Westen.

Auch öffentlich ist Gaaden angebunden: Die Buslinie 265 verbindet den Ort direkt mit Hinterbrühl und dem Bahnhof Mödling. Die Busfahrt von Gaaden nach Mödling Bahnhof dauert je nach Verbindung rund 23 bis 25 Minuten. Vom Bahnhof Mödling bestehen zahlreiche Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Wienerwald und das Gebiet rund um den Anninger bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und für sportliche Aktivitäten im Grünen.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur im Ort und einer praktischen Anbindung an Mödling und den Großraum Wien.