Mödling: Exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit großem Garten - Wohnen im Grünen!

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den familienfreundlichen Grundriss sowie den weitläufigen Eigengarten, der ein besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus hellem Wohnambiente, ruhiger Lage und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen im Grünen genießen möchten.

Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der direkte Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Abende oder ausreichend Platz für Kinder und Familie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 320 m² inklusive Gartenhütte, der der Doppelhaushälfte beinahe Hauscharakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fußbodenheizung, die moderne Fernwärmeversorgung sowie die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen.

Eckdaten im Überblick:

• ca. 97,59 m² Wohnfläche
• ca. 310 m² Eigengarten
• 5 Zimmer
• Küche
• 2 Badezimmer
• 3 WC's
• Vorraum
• Holztreppe
• Gartenhütte
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Fahrradraum & Kinderwagenraum
• Familienfreundliche Wohnanlage

Preis- und Detailinformation:

• Mietzins inkl. Betriebskosten: 1.950EUR
• Heizkosten: 74,65EUR
• Wasser: 67,30EUR
• Gesamtmiete Brutto.: 2.091.95EUR

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten.
Die monatlichen Kosten hierfür betragen EUR 110,- brutto.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen großen Garten und hohe Lebensqualität in attraktiver Lage von Mödling miteinander verbinden möchten.

Sie können es kaum erwarten, diese besondere Immobilie zu besichtigen?
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Top Lage in Mödling - perfekt angebunden & mitten im Grünen

Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Bank & Wochenmarkt
Kindergarten & Volksschule nur 5 Minuten zu Fuß - ideal für Familien
Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien (ca. 15 Min.) - perfekt für Pendler
Freizeit & Erholung in unmittelbarer Nähe: Naturpark Föhrenberge, historische Altstadt, Freibad & Golfclub

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m