Neuwertige Doppelhaushälfte - Innenausbau 2025 - mit Eigengarten, Wärmepumpe & ausgebautem Keller - provisionsfrei

Neuwertige Doppelhaushälfte – Innenausbau 2025 – mit Eigengarten, Wärmepumpe & ausgebautem Keller – provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Das Gebäude wurde 2020 errichtet, der komplette Innenausbau – Böden, Fliesen, Bäder, WC und Küche – wurde 2025 schlüsselfertig fertiggestellt. Seither wurde das Haus von nur einem Mieter bewohnt und befindet sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, für Sie fällt daher keine Provision an.

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen

Das Haus bietet ca. 225 m² Nutzfläche, davon ca. 147 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei hellen Wohnebenen und ca. 78 m² im ausgebauten Kellergeschoß.

Im Erdgeschoß erwartet Sie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche aus 2025, eine Garderobe sowie ein Duschbad mit WC.

Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Haus bietet hier zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Ein eigener WC-Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen ermöglicht es, das WC separat zu führen, und im Bad kann zusätzlich eine Dusche eingebaut werden.

Der Keller – mehr Raum für Ihre Ideen

Das voll unterkellerte Untergeschoß mit ca. 78 m² ist verfliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und lichtdurchflutet. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum, Gästebereich oder Stauraum. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.

Ihr privater Außenbereich

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der ca. 22 m² großen, verfliesten Südterrasse und im ca. 82 m² großen Eigengarten. Vom Obergeschoß aus bietet ein ca. 11 m² großer Balkon zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Kfz-Stellplatz, ein Vorplatz und ein separater Geräteraum (ca. 20 m²) für Fahrräder, Gartengeräte und mehr runden das Angebot ab.

Effizient und modern

Heizung und Warmwasser laufen über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusammen mit der Solaranlage am Dach sorgt sie für niedrige Energiekosten. Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke aus Granit und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und gute Dämmung.

Eckdaten

- Massivbauweise, Gebäude errichtet 2020

- Innenausbau 2025: Böden, Fliesen, Bäder, WC und Küche neu

- Neuwertiger Zustand, seit Fertigstellung nur ein Mieter

- Nutzfläche ca. 225 m²: Wohnfläche ca. 147 m² + Kellergeschoß ca. 78 m²

- 6 Zimmer

- Duschbad mit WC im EG

- Badezimmer mit Badewanne und WC im OG und Dusche und WC im EG

- Eigener WC-Raum im OG mit vorhandenen Anschlüssen – separates WC möglich

- Einbau einer zusätzlichen Dusche im OG-Bad möglich

- Keller verfliest, mit Fußbodenheizung und Tageslicht

- Südterrasse ca. 22 m², verfliest

- Balkon ca. 11 m²

- Eigengarten ca. 82 m²

- Geräteraum ca. 20 m²

- Eigener Kfz-Stellplatz im Freien

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlage

- Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Münchendorf ist eine Ortschaft im Wiener Becken welche eine ausgezeichnete Infrastruktur besitzt. Die Strecke von Münchendorf nach Wien Meidling dauert nur 18 Minuten mit der S60, bis nach Wien HBF welches nur eine Haltestelle weiter ist, dauert die Fahrt ca 25 Minuten. In südlicher Richtung erreicht man Wr. Neustadt in nur 37 Minuten mit dem Zug.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist der Zuwachs in Münchendorf in den letzten Jahren stetig gestiegen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn

Der neu errichtete Bahnhof Münchendorf ist ca. fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Park & Ride Anlage ermöglicht das Auto am Bahnhof abzustellen und mit der S60 zu pendeln.

Bus

Die Bushaltestelle Münchendorf Ortsmitte bietet mit den Buslinien 200 und 210 Anschluss nach Eisenstadt/Wien Hbf und die Linie 221 zum Flughafen Wien/Guntramsdorf.

Individualverkehr

Mit dem Auto ist eine rasche Anbindung über Leopoldsdorf, Laxenburg und Biedermannsdorf zum 10. und 23. Bezirk in Wien möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <800m

Apotheke <6000m

Krankenhaus <13.000m

Kinder & Schulen

Schule <750m

Kindergarten <800m

Höhere Schule <7.200m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <1.100m

Einkaufszentrum <13.000m

Sonstige

Bank <900m

Geldautomat <800m

Post <1.100m

Polizei <2.000m

Fitness Studio <1.100m

Verkehr

Bus <1.000m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <4.700m