Perchtoldsdorf-Cottage , Ruhelage, Villa mit schönem Garten, Südterrasse,Wintergarten und Doppelgarage in Bestlage

In einer der begehrtesten Cottage‑Lagen Perchtoldsdorfs gelangt diese repräsentative, freistehende Villa mit wunderschönem Garten zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ihre außergewöhnliche Wohnlage beim Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Haide. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet darüber hinaus eine Doppelgarage sowie mehrere Terrassen.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die Gasheizung, überwiegend außenliegende Beschattung, eine Alarmanlage sowie großzügige Fensterflächen, die die Wohnräume mit viel Tageslicht durchfluten.

Der Wohn‑ und Schlafbereich ist elegant gegliedert und trennt repräsentatives Wohnen im Erdgeschoss vom ruhigen Rückzugsraum im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über ein zentrales Vorzimmer, und sämtliche Zimmer sind zentral begehbar, was eine besonders eine stimmige und komfortable Wohnstruktur schafft.

Erdgeschoss

• Großzügige Komplettküche mit gemütlichem Essbereich
• Gäste‑WC mit Waschraum
• Zwei repräsentative Wohnräume, einer davon mit offenem Kamin
• Beheizter Wintergarten

   Die großzügige Süd‑Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Schrankräume
• Zwei Tageslichtbäder mit Fenstern und WC
• Terrasse beim Master‑Bedroom mit herrlichem Fernblick bis Wien

Kellergeschoss

• Sauna mit Dusche und WC
• beheizter großer Hobby‑, Fitness‑ oder Büroraum mit Fenster
• Mehrere Abstellräume
• Technikraum

Energieausweis vom 9.10.2026 EEB 185,6

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Sie erreichen uns per E‑Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43 6643402733.

Lage, Infrastruktur & Freizeit

Die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sowie zum Wienerwald verleiht dieser Wohnlage ihren besonderen Reiz. Natur, Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Spazier‑, Wander‑, Lauf‑ und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und Öffentliche Verkehrsmittel

• Bus 256 (Perchtoldsdorf – Liesing) Haltestellen in kurzer Gehdistanz, direkte Verbindung zum Bahnhof Wien‑Liesing.
• Bahnhof Wien‑Liesing (ca. 6–8 Minuten Fahrzeit) S‑Bahn‑Linien Richtung Wien‑Meidling, Hauptbahnhof und weiter ins Stadtzentrum.
• S‑Bahn Perchtoldsdorf (S2, S3) Rasche Anbindung nach Wien und Mödling.

Autobahn & Wien‑Anbindung

• Auffahrt Gießhübl (A21) in ca. 5–7 Minuten erreichbar Perfekte Anbindung Richtung Wien, Flughafen, Westautobahn und Südautobahn.
• Wien‑Zentrum je nach Ziel in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
• Mödling in ca. 10 Minuten.

bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit‑ und Erholungswert.