Willkommen beim 2. Bauabschnitt - Traumhafte Häuser mit Gartenparadies

Willkommen beim 2. BauabschnittDieser exklusiven Reihen- und Doppelhausanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 26 PKW-Abstellplätzen - dem perfekten Ort für modernes und komfortables Wohnen! 

 

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung - ein modernes Reihenhaus, das mit durchdachter Architektur, stilvollem Design und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladendes, zentrales Vorzimmer, das harmonisch in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche übergeht - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Ein Gäste-WC mit elegantem Handwaschbecken sowie ein praktischer Technikraum ergänzen diesen Wohnbereich optimal.

Die Glasfront mit Terrassentür in Richtung Süd-Südost durchflutet das Wohnzimmer mit Licht und sorgt für ein sonniges, freundliches Ambiente.

Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre sonnenverwöhnte Terrasse, die an einen praktischen Außeneinlagerungsraum grenzt und zusätzlichen Sichtschutz sowie Privatsphäre bietet.

Der Garten steht Ihnen zur freien Gestaltung offen - ob gemütliche Grünecke, Spielfläche oder Wohlfühloase.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine elegante Galerie, drei gemütliche Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, zwei stilvollen Handwaschbecken und einem WM-Anschluss höchsten Komfort bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Vor dem Haus empfängt Sie ein charmanter kleiner Vorgarten, der bereits beim Ankommen eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen praktischen Außenabstellraum.

Ihrem neuen Zuhause sind zudem die PKW-Abstellplätze Nr. 1 und 2 zugeordnet. Ein attraktiver Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie ein großzügiger Fahrradabstellplatz runden das Gesamtpaket perfekt ab - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Ein paar Eckdaten im Überblick:

• 2 Abstellplätze
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe 
• Luft Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Vollwärmeschutzsystem
• Außenrollläden
• Parkplätze: Leerverrohrung bis zu den jeweils dem Reihenhaus bzw. der Doppelhaushälfte zugeordneten 
• PKW-Parkplätzen zur Nachrüstung mit einer E-Ladestation (Wallbox).
• Fahrradraum
• Kinderspielplatz

 

Diese Wohneinheit wird über die Förderstelle vom Land Niederösterreich vergeben. 

Hier gehts zum Land NÖ: https://www.noe-wohnbau.at/projektansicht?project_id=3714&filter=1.

 

Für dieses Objekt kann um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig.

 

Ihr traumhaftes Reihenhaus mit Gartenparadies wartet auf Sie!

 

HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.

Förderungskriterien
Geförderte Wohnungen dürfen nur an Förderungswürdige Personen vergeben werden.

Kriterien
*    österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte
*    die dringenden Wohnbedarf haben (Nachweis über die Aufgabe des bisherigen Hauptwohnsitzes binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung)
*    und folgende Obergrenzen des Familieneinkommens nicht übersteigen:

Personenanzahl                   Jahreseinkommen
1 Person                                 55.000,00 Euro
2 Personen                             80.000,00 Euro
Jede weitere Person             10.000,00 Euro

WOHNZUSCHUSS
Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Förderung in Form von nicht rückzahlbaren variablen Zuschüsse. Die Höhe des Wohnzuschusses richtet sich nach der Höhe des Familien-Jahreseinkommens und der Größe der Familie. Das Ansuchen um Wohnzuschuss muss jährlich neu gestellt werden.

Selbstberechnung unter:
http://ww.noe.gv.at/noe/Wohnen-Leben/Foerd_Wohnzuschuss_Wohnbeihilfe.html

Grafenbach - St. Valentin ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die viele Vorteile für ihre Bewohner bietet. Die idyllische Lage inmitten der Natur ermöglicht ruhiges und entspanntes Wohnen fernab vom Trubel der Stadt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung bietet den Einwohnern zusätzliche Annehmlichkeiten. Neunkirchen ist in rund 10 Autominuten zu erreichen, und für Nicht-Autofahrer ist eine praktische Busverbindung vorhanden. Grafenbach - St. Valentin bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und Gemeinschaft - perfekt für alle, die ihr Zuhause genießen möchten.

Region: Tierarzt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <1400m
Krankenhaus <7500m
Klinik <5375m

Kinder / Schulen
Schule <900m
Kindergarten <375m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1075m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5450m
Bahnhof <925m

Sonstige
Bank <1025m
Polizei <2450m
Post <1925m