Gebäude in der Marktgemeinde Pyhra im Baurecht zu vergeben

Die ÖBf AG vergibt hier ein bebautes Grundstück im Baurechtswege (99 Jahre Laufzeit).


Das Grundstück mit dem Objekt Schauching 16 inkl. Nebengebäude liegt in der Marktgemeinde Pyrha - die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut.
Im Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Pyhra ist das Grundstück Nr. 265, KG Schauching, als "Grünland Land- und Forstwirtschaft" (Glf) und das darauf befindliche Gebäude als "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" mit der Nummerierung SA 2 (Geb SA 2) ausgewiesen.

Das Objekt und das Nebengebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind derzeit nicht bewohnbar. Durch den Leerstand ist eine deutliche Schimmelbildung in den Wohnräumen feststellbar. Die Liegenschaft weist ein Ausmaß von 998m² auf.

Neben einem jährlichen Baurechtszins fallen ebenfalls Nebenkosten (siehe Formblatt für Anbot) im Zuge des Vertragsabschlusses an.

Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 99 Jahre. Das Baurecht bzw. das Gebäude ist grundbücherlich belastbar, veräußerbar und kann auch vererbt werden.

Die Kosten des Baurechtes betragen für das Jahr 2026 jährlich mindestens EUR 6.300,--, wertgesichert mit dem VPI 2020, Monat 05/2026. Die erste Wertsicherung erfolgt erst für das Kalenderjahr 2027. Nach Vereinbarung ist auch eine monatliche Bezahlung des Baurechtszinses möglich.

Für die Besicherung des Baurechtszinses wird eine Kaution in Form einer Bankgarantie in Höhe des zweifachen jährlichen wertgesicherten Baurechtszinses verlangt.

Für Gebote steht ein Formblatt zur Verfügung.


Bei mehreren Angeboten behält sich die ÖBf AG die Möglichkeit eines Nachbesserungsverfahrens.

Der Baurechtsvertrag ist auf Anfrage als Konzept anforderbar.

Für Auskünfte steht Michael Auer, michael.auer@bundesforste.at, 0043 (0) 664/4213827 zur Verfügung.
Besichtigungen der Grundstücke werden am 15.10.2026 im Zeitraum zwischen 09:00 Uhr bis 11:00 Uhr abgehalten. Eine schriftliche Anmeldung für die Besichtigung ist unbedingt erforderlich (elke.neumayr@bundesforste.at).
Für die Abgabe eines Angebotes ist die Besichtigung der Grundstücke mit einem Mitarbeiter der ÖBf AG Vorbedingung.

Die Österreichische Bundesforste AG behalten sich vor, den Vergabeprozess und das Bieterverfahren jederzeit und einseitig - unter Beachtung des Gleichheits- und Transparenzgebotes - zu verändern bzw. zu unterbrechen oder zu beenden. Interessenten, die am Erwerb des Baurechts interessiert sind, werden eingeladen am Bieterverfahren teilzunehmen. Die Österreichische Bundesforste AG leistet keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der bereitgestellten Unterlagen, und haften gegenüber dem Interessenten nicht für allfällige im Zusammenhang mit der Untersuchung der Liegenschaft entstehenden Kosten oder Gebühren, auch dann nicht, wenn sich die Österreichische Bundesforste AG entscheiden sollten, den Vergabeprozess zu ändern, zu unterbrechen oder vorzeitig abzubrechen.
Das Rechtsgeschäft bedarf noch der Genehmigung durch den Aufsichtsrat der ÖBf AG - diese Genehmigung wird nach Anbotsende eingeholt.

Um in einem etwaigen Bieterverfahren berücksichtigt werden zu können sind schriftliche verbindliche Gebote bis zum 20.10.2026 unter Beilage der im Formblatt angeführten Unterlagen an elke.neumayr@bundesforste.at bzw. Forstbetrieb Waldviertel-Voralpen, z.Hd. Elke Neumayr, 3500 Krems/Donau, Langenloiserstrasse 217, zu richten. Unvollständige Gebote werden nicht berücksichtigt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis beim Baurecht:

Miete EUR 6.300,-- Jahr
Umsatzsteuer EUR 0
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Gesamtbetrag EUR 6.300,--/Jahr

Nach Abschluss des Baurechtsvertrages gibt es die Möglichkeit noch zusätzlich direkt angrenzende ca. 7.000 m² Wiesenfläche per separatem Benützungsvertrag anzupachten.

Aufteilung und Flächenaufstellung des Objektes - circa Maße:
Flächen NUTZUNG Bodenbelag Fläche
Vorraum Fliesen 36,79 m²
Wohnen Holzboden 3,75 m²
Gang Fliesen 18,00 m²
WC Fliesen 1,60 m²
Bad Fliesen 8,12 m²
Kochen/Essen Holzboden 17,55 m²
Schlafen Holzboden 14,40 m²
Kind Holzboden 17,43 m²
Abstellraum Fliesen 4,36 m²
Kind Holzboden 13,64 m²
Wohnfläche Wohnhaus - Erdgeschoss 135,64 m²

NUTZUNG Bodenbelag Fläche
Heizraum Beton 11,93 m²

Nutzfläche Heizraum Wohnhaus - Erdgeschoss 11,93 m²

NUTZUNG Bodenbelag Fläche
Gartengeräte Beton 9,38 m²
Lager Beton 16,98 m²
Lager Beton 19,23 m²
Nutzfläche Lagerräume Wohnhaus - Erdgeschoss 45,59 m²

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 6300   
Umsatzsteuer  EUR 0  
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Gesamtbetrag  EUR 6300