Exklusive Doppelhaushälfte zur Miete in Tulln - Erstbezug mit schönem Garten

122,21 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 1164842263
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€ 2.717€ 22,23/m²
€ 2.717 Gesamtbelastung
€ 20.000 Kaution

Fortuna Real GmbH & Co KG
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KontaktLeopold Bayer

Objektstandort

Mühlbachgasse 36, 3430 Tulln an der Donau, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    122,21 m²
  • Grundfläche
    300 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    2
  • Verfügbar
    Mietvertrag
  • Befristung
    10 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
    23,71 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 220
Mehrwertsteuer€ 247
Gesamtbelastung€ 2.717
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.470
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 20.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,23

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Mietobjekt vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage in Tulln. Die neu errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein geschmackvolles Wohnambiente. 


Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Im Garten befindet sich ein Hausbrunnen, der evtl. für die Bewässerung genutzt werden kann.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:


  • Einladender Vorraum
  • Hochwertig ausgestattete, geschmackvolle Küche
  • Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Separates WC
  • Technikraum
  • Böden: Vinyl (außer Technikraum)

Obergeschoss:


  • Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC
  • Böden: Laminat, Stiege und Vorraum: Fliesen

Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und privatem Garten in zentraler Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.


Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <475m
Klinik <5550m
Krankenhaus <1275m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <1350m
Höhere Schule <1050m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <275m

Verkehr
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3975m

Sonstige
Bank <350m
Post <600m
Polizei <575m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 23,71 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Stellplatzfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 36.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mietvertrag
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2470 Eur
  • Kaution: 20.000,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Fortuna Real GmbH & Co KG
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Unternehmen


Adresse
Hohensteinstraße 12/103500 Krems an der Donau
KontaktLeopold Bayer
Referenz ID1633/561
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willhaben-Code: 1164842263 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 16:35 Uhr

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