Historischer sanierter Bungalow mit geräumigen 212 m² über 2 getrennte Wohneinheiten in 3484 Grafenwörth

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenwörth, Niederösterreich!

Dieser großzügige Bungalow mit einer Wohnfläche von 161,83 m² bietet Ihnen viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. 

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die teilweise Sanierung garantiert bereits einen modernen und gepflegten Eindruck, während Sie gleichzeitig von der Chance profitieren, individuelle Akzente zu setzen.

Zusätzlich gibt es eine abgetrennte 2 Zimmer Wohnung, welche baulich direkt anknüpft. Sie hat einen eigenen Strom & Gasanschluss und ist voll ausgestattet mit Badezimmer, WC und Küche (nicht möbliert). Diese wird aktuell noch saniert und wird voraussichtlich Q1 2027 fertig.

Es bietet außreichend Außenflächen mit einer Grundstücksgröße von 1.757 m². Ein großer Stadl mit mit ca. 90 m² ist von der Straße aus befahrbar und kann als Garage für mehrere Autos genutzt werden. Unterirdisch gibt es einen kleinen Weinkeller und eine kleinen Gartenhütte steht im Garten, perfekt als Lager für Gartenwerkzeug oder Rasenmäher.

Die monatliche Miete beträge *1.499,30 EUR inklusive USt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 83 EUR. Da das Dach nur kaum gedämmt ist, rechnen Sie bitte mit erhöhten Heizkosten!

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein geräumiges Haus mit viel Potenzial in Grafenwörth zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

* Die Miete bezieht sich auf beide Wohneinheiten und wird erst zur gänze fällig, wenn die 2 Zimmer Wohnung fertig saniert ist. Bis dorthin fällt die Miete geringer aus.

 

OBJEKTDETAILS:

Wohneinheit 1:

Schlafzimmer (rechts)26,45Räucherkammer (Enigma)7,35Eingang 6,00Küche 19,49Wohnzimmer32,43Vorplatz vor Heizung2,62Warteraum (Zimmer vor Baum)17,51Atelier 29,88Badezimmer16,60Heizraum 3,48SUMME 161,83

 

Wohneinheit 2:

Wohnzimmer16,40Schlafzimmer18,11Küche 9,00Vorraum 3,54Bad 2,67WC 1,42SUMME 51,15

 

Zusätzlich:

Stadl (kann als Garage genutzt werden)93,23

 

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Joseph Fürstl / 0676 557 44 16 / [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Haus befindet sich in St. Johann (3484), eingebettet in die lebenswerte Marktgemeinde Grafenwörth im Übergang vom Weinviertler Wagram zum Kamptal, vereint den Charme einer beschaulichen Dorfgemeinschaft mit den Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld im Grünen aus - ideal für Familien und Ruhesuchende, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne lange Wege in Kauf zu nehmen.

Krems an der Donau: ca. 15 km (ca. 12-14 Autominuten)
Tulln an der Donau: ca. 28 km (ca. 20 Autominuten)
Stadtgrenze Wien (A22 Donauuferautobahn): ca. 50 km (ca. 35-40 Autominuten)
Öffentlicher Verkehr: Der nahegelegene Bahnhof Grafenwörth (inkl. Park & Ride) bindet die Region über die Franz-Josefs-Bahn bzw. die Kamptalbahn direkt an Krems, Tulln und Wien (Franz-Josefs-Bahnhof / Spittelau) an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5000m
Apotheke <7000m
Klinik <6500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <4500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m