Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTION

In Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann.

Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt.

Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden.

Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.).

Freifinanziertes Bauprojekt

Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier:

•  nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger)
•  keine Einkommensgrenze eingehalten werden. 
•  Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen!

Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung:

DH 4

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 128,36  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 95.906,57

Gesamtmiete:   EUR 1.392,99

DH 5

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 129,00  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 95.614,00

Gesamtmiete:   EUR 1.392,59

DH 6

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 138,63  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 99.758,76

Gesamtmiete:   EUR 1.398,38

DH 7

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 136,84  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 98.421,88

Gesamtmiete:   EUR 1.396,51

DH 8

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 136,13  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 97.991,14

Gesamtmiete:   EUR 1.395,91

DH 9

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 136,17  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 97.418,20

Gesamtmiete:   EUR 1.395,12

DH 11

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 142,50  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 99.311,79

Gesamtmiete:   EUR 1.397,76

DH 12

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 143,98  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 99.120,80

Gesamtmiete:   EUR 1.397,50

DH 13

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 144,47  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 100.047,28

Gesamtmiete:   EUR 1.398,79

DH 14

Wohnfläche: 143,99 m²

Eigengarten: 151,66  m²

Finanzierungsbeitrag:   EUR 99.966,01

Gesamtmiete:   EUR 1.398,68

Rückzahlbarer Zuschuss 

Miet- bzw. Annuitätenzuschuss

Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung.

Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise:

1. Jahr: 2,70 EUR/m² WNFL pro Monat
2. Jahr: 2,50 EUR/m² WNFL pro Monat
3. Jahr: 2,20 EUR/m² WNFL pro Monat
4. Jahr: 1,90 EUR/m² WNFL pro Monat
5. Jahr: 1,50 EUR/m² WNFL pro Monat
6. Jahr: 1,10 EUR/m² WNFL pro Monat
7. Jahr: 0,60 EUR/m² WNFL pro Monat

Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet.

Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen.

Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist.

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammen

• aus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen)
• aus den Betriebskosten
• den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten
• der gesetzlichen Mehrwertsteuer
• sowie dem PKW-Stellplatz

Die Betriebskosten beinhalten

•  Gebäudeversicherung und Grundsteuer
•  Müllabfuhr
•  Allgemeinstrom, Kanal und Wasser
•  Winterdienst
• Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen

Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. 

Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein "Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)" einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt.

Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer.

In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.