Landhaus am Fuße der Hohen Wand

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Landhaus in wunderschöner, ruhiger Lage am Fuße der Hohen Wand. Das Haus befindet sich in Hanglage und bietet dadurch auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der Hauptwohnebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für eine Familie, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Durch die Hanglage verfügt das Haus nicht über einen klassischen Keller. Stattdessen befindet sich darunter ein helles und direkt zum Garten orientiertes Gartengeschoss, das wesentlich mehr als reine Kellerfläche bietet. Hier befinden sich unter anderem eine gemütliche Bauernstube, eine Sauna, die Garage sowie eine 35m² große Halle, welche viel Stauraum und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom Gartengeschoss gelangt man direkt hinaus in den Garten.

Das Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot, die naturnahe Lage und die besondere Aufteilung über zwei Ebenen. Die ruhige Umgebung am Fuße der Hohen Wand bietet viel Natur und Privatsphäre und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels suchen.

Das Haus wird vor der Vermietung noch aufgewertet: Die Fassade wird neu gestrichen und auch die Küche wird erneuert. Die im Inserat gezeigten Bilder der Küche sind daher Beispielbilder und dienen zur Veranschaulichung der geplanten neuen Küche. Alle Räume wurden neu ausgemalt.

Highlights auf einen Blick:

* Großzügiges Landhaus in Hanglage
* Ruhige, naturnahe Lage am Fuße der Hohen Wand
* Großes Wohnzimmer
* 4 Schlafzimmer
* Neue Küche vorgesehen
* Bad und separates WC
* Helles, vielseitig nutzbares Gartengeschoss statt klassischem Keller
* Gemütliche Bauernstube
* Sauna
* Garage
* Großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
* Direkter Zugang vom Gartengeschoss in den Garten
* Viel Platz im und rund um das Haus
* Fassade wird vor Vermietung neu gestrichen

Ein Haus für alle, die Natur, Ruhe und vor allem viel Platz suchen - mit dem besonderen Vorteil eines vollwertig nutzbaren Gartengeschosses anstelle eines dunklen klassischen Kellers.

ERDGESCHOSS:

1 Eingangshalle 18 m²
1 Flur 10 m²
1 große Schlafzimmer 20m²
1 großes Schlafzimmer (mit Balkonzugang und Verbindungstür) 20m²
1 Kinderzimmer (mit Balkonzugang) 12m²
1 Kinderzimmer (mit Balkonzugang) 12m²
Balkon 10m²
1 Wohnzimmer 43m²  mit offenem Kamin , Panoramafenster
und direktem Zugang auf einen 35m²  große Terrasse mit offenem Kamin
1 Esszimmer 10m²
1 Küche 7m² (dzt. leer - wird nach Vertragsabschluss zeitnah eingebaut)
1 Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und WC 6m²
1 Extra WC

UNTERGESCHOSS:

1 Halle 35 m²
1 Doppel Garage (für 2 kleine PKW’s)
1 Extra WC - Garage
1 kleine Waschküche mit Dusche in der Garage
1 Bauernstube 15m²
1 Keller/ großer Abstellraum 35m²
1 Sauna
1 Speisekammer 4m²
1 Technikraum

Heizung: Heizöl
Warmwasser: Heizöl
Monatsmiete:   € 1.770,--
Monatliche Betriebskosten (ca.):                            €   80,--
Kaution:                                                                   € 7.000,--
Befristung:                                                                5 Jahre

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Im Ort:

Kindergarten und Volksschule
Kleines Lebensmittelgeschäft
Bank

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